Beschreibung
ROHEIM: LUXUS IN EINEM MODERNEN EINGESCHOSSIGEN HAUS IN IDYLISCHER LAGE – IHR NEUES LEBEN ERWARTET SIE! Liebe zukünftige Hausbesitzer, stellen Sie sich vor, in einem Haus zu leben, das ganz auf Ihr Wohlbefinden ausgerichtet ist und mit Ihnen wächst. Ob Sie eine Oase der Ruhe für einen entspannten Ruhestand suchen oder ein Zuhause, das sich mit den Jahren weiterentwickelt – dieses seltene Juwel in Rosheim ist perfekt für Sie. Vergessen Sie den Alltag, genießen Sie die Freiheit! Wichtigste Merkmale und Vorteile: • INTELLIGENTES DESIGN, EINFACHES WOHNEN: Dieses prächtige, 127,5 m² große Einfamilienhaus wurde 2020 erbaut und lädt zum Entspannen ein. Die durchdachte Raumaufteilung optimiert Ihren Alltag: o Herzstück des Hauses: Ein großzügiger, lichtdurchfluteter offener Wohnbereich mit moderner Küche und großem Wohn-/Esszimmer – ein idealer Ort für geselliges Beisammensein. Ihr privater Rückzugsort: Genießen Sie eine luxuriöse Master-Suite mit geräumigem Schlafzimmer, Ankleidezimmer und eigenem Badezimmer. Ein wahrer Rückzugsort zum Entspannen. Der Flügel der Möglichkeiten: Zwei zusätzliche Schlafzimmer und ein eigenes Badezimmer bilden einen separaten Flügel. Ideal für Familie und Freunde oder zur Einrichtung eines Büros und eines Gästezimmers, wenn die Kinder ausgezogen sind. Familien genießen hier absolute Privatsphäre. ABSOLUTE LEISTUNG UND KOMFORT: Energieausweis (EPC) und Treibhausgasemissionsbewertung (THG) mit der Note A! Sparen Sie Geld: Dank optimaler Dämmung (Wände, Dach) und Fußbodenheizung mit Wärmepumpe sind Ihre Energiekosten extrem niedrig. Wohnen Sie das ganze Jahr über komfortabel, ohne sich Gedanken um die Kosten machen zu müssen. Sorglos wohnen: Dieses Haus ist aus hochwertigen Materialien gebaut und benötigt KEINE ARBEITEN (außer vielleicht einem kleinen Anstrich). Einfach einziehen und wohlfühlen! • EIN 4 ARE GRUNDSTÜCK, GLÜCK OHNE EINSCHRÄNKUNGEN: o Genießen Sie einen charmanten, pflegeleichten Garten, perfekt zum Entspannen ohne lästige Gartenarbeit. o Eine ca. 64 m² große Terrasse lädt zum Verweilen in den wärmeren Monaten ein. • Eine Garage und ein Keller runden das Angebot ab und bieten wertvollen Stauraum. • AUSSERGEWÖHNLICHES AUSBAUPOTENZIAL: • Eine Zukunft ganz nach Ihren Wünschen: Träumen Sie von mehr Platz? Dieses Haus bietet die Möglichkeit einer Erweiterung (nach Renovierung) um ca. 80 m² im Obergeschoss. So können Sie Ihr Zuhause an Ihre zukünftigen Bedürfnisse anpassen (zusätzliche Zimmer, Büros, Werkstatt, weiteres Schlafzimmer etc.). Eine seltene Gelegenheit! • ROHEIM: EIN PRIVILEGIERTES UND DYNAMISCHES LEBENSUMGEBUNG: • Strategische Lage: In einem Wohngebiet von Rosheim, im Herzen der Elsässer Weinstraße gelegen. Genießen Sie den nahegelegenen Radweg „Grüner Weg“ für unvergessliche Radtouren. Ideale Lage: Nur wenige Minuten von Straßburg, Colmar, Sélestat, Molsheim und Obernai entfernt, ist die Anbindung an Autobahnen und Bahnlinien hervorragend. Ein außergewöhnliches Dorf: Rosheim ist eine lebendige Gemeinde mit zahlreichen Geschäften, lokalen Handwerkern und einem Supermarkt. Das vielfältige Kultur- und Sportangebot sowie die exzellenten Bildungseinrichtungen (von der Vorschule bis zur Mittelstufe) sind unbestreitbare Vorteile für Familien. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und besichtigen Sie dieses außergewöhnliche Haus, das Modernität, Komfort und hohe Lebensqualität vereint. Ein seltenes Juwel auf dem Immobilienmarkt, geschaffen für Ihr Wohlbefinden. Kontaktieren Sie mich umgehend für eine private Besichtigung, die Sie begeistern wird! Virtuelle Tour auf der Plattform oder auf Anfrage verfügbar. Preis exkl. Gebühren: 529.000,00 €. Unsere Preise finden Sie auf der Website von Immobilier Email. Anzeige veröffentlicht am 06.11.2025 von Romain Mereau 0680254894, RSAC 539882415 – unabhängiger Immobilienmakler für IMMOBILIER EMAIL SAS – EI, Handelsgericht Straßburg.
