Beschreibung
Ein 180°-Meerblick? Ein atemberaubendes Panorama! Wunderschön. Einzigartig. Außergewöhnlich. Diese Superlative beschreiben perfekt dieses außergewöhnliche Anwesen in einer der begehrtesten Lagen von Les Issambres, in erhabener Hügellage, absolut privat und ruhig gelegen. Ein Infinity-Pool verschmilzt harmonisch mit dem azurblauen Horizont und bietet einen endlosen Blick auf das Mittelmeer. All dies eingebettet in einen über 3.600 m² großen, mediterran angelegten Garten – eine wahre grüne Oase. Die bestehende Villa im provenzalischen Stil bietet 220 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Die großzügigen Räume lassen sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen. Derzeit verfügt sie über sechs Schlafzimmer. Eine Baugenehmigung für den Anbau oder die Errichtung eines weiteren Hauses mit 100 m² Wohnfläche liegt bereits vor und ist in Bearbeitung. Zum Anwesen gehören außerdem zwei Garagen und vier Stellplätze. In idealer Lage, nur 5 Minuten vom Yachthafen (mit Shuttle-Service nach Saint-Tropez) und den Stränden von La Nartelle und Sainte-Maxime entfernt, bietet diese Villa eine seltene Gelegenheit, einen einzigartigen Wohnraum ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Der Panoramablick aufs Meer, die ruhige, naturnahe Umgebung und das Erweiterungspotenzial machen sie zu einer außergewöhnlichen Immobilie an der Côte d’Azur. Bitte beachten Sie: Einige Fotos sind virtuelle Darstellungen – nicht vertragsrelevant – oder entsprechen den Baugenehmigungsplänen. Kaufpreis: 2.415.000 € – Maklergebühren inklusive, zahlbar durch den Verkäufer. Energieausweis (EPC): D. Treibhausgasemissionen (THG): C. Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 2.634 € und 3.564 €, inflationsindexiert auf 2021. Für eine Besichtigung und zur Besprechung Ihres Projekts kontaktieren Sie bitte Régis Delcros unter +33 6 61 37 46 96 oder per E-Mail an r.delcros@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein Ausweisdokument vorzulegen. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Régis Delcros, einem eingetragenen Immobilienmakler (RSAC BRIVE 813719101) der SAS Proprietes Privées mit einem Kapital von 44.920 €, ansässig in Zac le Chène Ferré – 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou (SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes), verfasst. Die Berufskarte Nr. CPI 4401 2016 000 010 388 für Immobilien- und Unternehmenstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G), ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Nantes-Saint-Nazaire, ist ebenfalls bei Régis Delcros registriert. Treuhandkonto-Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie durch GALIAN-SMABTP – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris – Policennummer 28137 J über 2.000.000 € für T und 120.000 € für G. Berufshaftpflichtversicherung durch GALIAN-SMABTP, Policennummer 28137.J. Mandatsnummer: 426748. Die professionellen Garantien und Sicherheiten gewährleisten Ihr Immobilienprojekt. Régis DELCROS (EI), Vertriebsagent – RSAC-Nummer: BRIVE 813719101. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr
