Beschreibung
Nur 15 Minuten von Bagnères-de-Luchon entfernt, bietet dieses prächtig renovierte Herrenhaus aus dem 18. Jahrhundert (277 m²) acht Schlafzimmer, zwei Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine große Küche, ein Büro, vier Badezimmer, sechs WCs, eine Veranda, zwei Nebengebäude, darunter ein renovierter Pavillon, sowie eine Orangerie, die noch auf ihre Fertigstellung wartet. Das Anwesen liegt inmitten eines 8.000 m² großen, bewaldeten Grundstücks mit Blick auf die umliegenden Berge. Das geschichtsträchtige Herrenhaus hat seinen authentischen Charakter bewahrt: ägyptische Decken, Holzvertäfelungen und Eichenparkettböden, dekorative Wandelemente, Marmorkamine sowie originale Innentüren und Fensterläden. Beim Betreten des Hauses durch die 14 m² große Eingangshalle im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnzimmer (9,24 m² und 25,64 m²), ein geräumiges und helles Esszimmer (23,91 m²), eine Küche (20,19 m²) mit Zugang zur Terrasse (23 m²) und ihrem wunderschönen originalen Glasdach, ein Büro (7,26 m²), eine Speisekammer (2,67 m²) und ein Gäste-WC. Zurück in der Halle führt eine prächtige Holztreppe zum Obergeschoss (9,59 m²), von wo aus man den Schlafbereich mit vier Schlafzimmern (9,39 m², 9,62 m², 22,51 m² und 26,53 m²) erreicht, von denen drei über ein eigenes Duschbad mit WC verfügen. Über die Treppe gelangen Sie zum Treppenabsatz (13,29 m²) im zweiten Stock. Von hier aus befinden sich vier Schlafzimmer (10,33 m², 12,78 m², 14,50 m² und 18,47 m²), zwei Duschbäder mit WC (2,70 m² und 3,18 m²) sowie ein Ankleidezimmer (7,49 m²). Sie haben außerdem Zugang zum Turmzimmer, von dem aus Sie einen 360°-Panoramablick auf das Dorf und die umliegenden Berge genießen können. Vom Eingangsbereich führt eine Treppe hinunter ins Untergeschoss (78 m²), in dem sich der Heizraum sowie die ehemaligen Küchen und Personalräume befinden. Der Zugang zum Garten rundet die Besichtigung des Herrenhauses ab. Rechts im Außenbereich befindet sich ein charmantes, komplett renoviertes Bungalow mit 43 m² Wohnfläche. Es besteht aus einem Wohnzimmer (10,99 m²), einer Küche (5,50 m²), einem Schlafzimmer (9,26 m²), einem Büro (6,74 m²), einem Duschbad (7,51 m²) und einem separaten WC. Es bietet absolute Privatsphäre für Gäste und Freunde. Links befindet sich die Orangerie (159 m²), die sich noch im Umbau befindet. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, einen Essbereich und eine Küche mit Zugang zu einer Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer (9,37 m², 9,49 m² und 12 m²) sowie ein Duschbad (4,47 m²). Der ausbaufähige Dachboden ergänzt dieses Nebengebäude, dessen Renovierung bereits weit fortgeschritten ist. Er verfügt über klar abgegrenzte Räume, vorbereitete Wasser- und Stromanschlüsse sowie bereits eingebaute Doppelglasfenster. Drei Garagen (16,50 m², 16,50 m² und 50,68 m²) stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Das über 8.000 m² große, umzäunte, gärtnerisch gestaltete und bewaldete Grundstück bietet absolute Privatsphäre und ist in verschiedene Bereiche unterteilt. Ein Brunnen ist ebenfalls vorhanden. Dieses Herrenhaus ist ein wahrhaft außergewöhnliches Anwesen – komfortabel und einladend. Diese Oase der Ruhe eignet sich ideal für private oder gewerbliche Nutzung; Lage, Architektur und Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten. Die Dächer sind mit Naturschiefer gedeckt, die Fenster des Herrenhauses sind einfach verglaste Holzfenster, die Fenster der Nebengebäude sind doppelt verglaste PVC-Fenster, die Mauern sind aus Stein, und das Anwesen ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Warmwasser und Heizung werden über einen Ölheizkessel bereitgestellt, der durch mehrere Kamine und elektrische Konvektoren ergänzt wird. Ein Warmwasserbereiter ist ebenfalls vorhanden. Sie erreichen Bagnères-de-Luchon in 15 Minuten, Einkaufsmöglichkeiten in 2 Minuten, Spanien in 15 Minuten, die Skipisten in 20 Minuten, Toulouse und seinen Flughafen in 1 Stunde 30 Minuten und den Atlantik und das Mittelmeer in 2 Stunden 30 Minuten. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Risiko- und Umweltverträglichkeitsprüfung: ausstehend (null)
