Beschreibung
Dieses großzügige und vielseitige Einfamilienhaus in Meensen bietet idealen Platz für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Mit insgesamt 6,5 Zimmern und einer Hauptwohnebene von 203 m² (EG und OG) sowie einer separaten Einliegerwohnung im Untergeschoss (ca. 70 m² Wohnfläche) überzeugt das Objekt durch seine flexible Raumaufteilung.
Die Hauptwohnebene (EG/OG):
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer geräumigen Diele. Das Herzstück bildet das offene, lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit beeindruckenden ca. 60 m² Fläche, das direkten Zugang zur großen Terrasse (ca. 38 m²) bietet – perfekt für gesellige Stunden. Des Weiteren befinden sich im EG ein Kinder- oder Arbeitszimmer, die Küche, ein Duschbad und ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss finden Sie das Schlafzimmer, ein weiteres großes Zimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, das großzügige Hauptbad mit Eckbadewanne, 2 Waschbecken, WC und Bidet, sowie praktische Abstellräume. Ein Balkon am Schlafzimmer ergänzt die Entspannungsmöglichkeiten.
Die Einliegerwohnung (KG):
Das Kellergeschoss ist teils als vollwertige, eigenständige Einliegerwohnung ausgebaut. Sie verfügt über zwei Zimmer, ein Bad und eine Küche sowie eine eigene Terrasse. Die Einheit eignet sich hervorragend zur Vermietung, als Büro oder als separates Reich für ältere Kinder/Eltern.
Zusätzlich stehen im Kellergeschoss weitere 44 m² Nebenflächen zur Verfügung, die als Hauswirtschaftsraum, Lagerräume oder als Wellnessbereich genutzt werden können.Meensen ist ein Ortteil der Gemeinde Scheden, das widerum der Samtgemeinde Dransfeld angehört.
Meensen bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage, ideal für alle, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Das Haus bietet eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Im benachbarten Scheden stehen ein Netto-Markt sowie ein Hofladen für die tägliche Nahversorgung zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Dransfeld (ca. 10 Autominuten entfernt) zu finden. Die Autobahn A7 ist über die Anschlussstelle Hann. Münden/Hedemünden schnell erreichbar und gewährleistet eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung.
Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert durch die unmittelbare Nähe zur Natur, ideal für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren.Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit teilweise bereits modernisierten Elementen:
Heizung: Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2015, die einen effizienten Betrieb gewährleistet.
Bodenbeläge:
Erdgeschoss: Eine ansprechende Kombination aus Marmor, Fliesen und Laminat sorgt für ein hochwertiges und pflegeleichtes Ambiente.
Obergeschoss: Teppich und Fliesen sorgen für Gemütlichkeit und Funktionalität in den privaten Räumen.
Kellergeschoss/Einliegerwohnung: Der renovierte Bereich der Einliegerwohnung ist mit einem modernen Designbodenbelag ausgestattet.
Bäder:
Erdgeschoss: Duschbad und Gäste-WC.
Obergeschoss: Großes Hauptbad mit Eckbadewanne.
Einliegerwohnung: Duschbad
Außenbereich & Sonstiges:
Grundstücksgröße: 837 m² (alternativ mehr nach Absprache) bieten viel Platz für Gartenliebhaber.
Terrassen: Zwei Terrassen sind vorhanden – eine große Terrasse im Erdgeschoss (ca. 38 m²) und eine weitere Terrasse, die der Einliegerwohnung zugeordnet ist.
Balkon: Ein Balkon im Obergeschoss.Die Käuferprovision beträgt 2,975 % vom Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt.. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Beschaffenheit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Datenschutzhinweise
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Endenergiebedarf: 163.40 kWh/(m²·a)
