Beschreibung
CK House & Realty Lux. Sàrl. bietet eine geräumige 2-Schlafzimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Bereldange zum Verkauf an. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und verfügt über eine Garage und einen Keller.
Das Gebäude wurde 1980 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Sommer 2025 wurden auf der Eigentümerversammlung einige größere Arbeiten an Fassade und Heizung besprochen und teilweise gestimmt und bereits ausgeführt (siehe Heizung). Nähere Informationen auf Anfrage.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
1. Obergeschoss:
Diele/Eingangsbereich.
Das großzügige Wohn-Esszimmer bietet Zugang zum Balkon und beherbergt zudem einen praktischen versteckten Abstellraum.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Der Flur bietet Zugang zu beiden Schlafzimmern, eines davon mit Balkon, sowie zum WC und zum Duschbad.
Erdgeschoss:
Privater Kellerraum.
Außenanlage:
Geräumige Einzelgarage mit ausreichend Stauraum.
Entlang der Straße stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Anwohner können eine kostenlose Parkvignette beantragen.
Lage:
Bereldange überzeugt durch seine ideale Lage nur wenige Minuten nördlich von Luxemburg-Stadt. Der Ort bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten sowie ein ruhiges, sicheres Wohnumfeld. Umgeben von viel Grün und mit direktem Zugang zu Spazier- und Radwegen vereint Bereldange urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität – perfekt für Familien und Berufspendler.
Weitere Eckdaten:
- Heizung: Gas (2025), Heizkörper (ein neuer Energiepass wird mit großer Wahrscheinlichkeit erstellt werden)
- Bodenbeläge: Marmor, Teppich & Fliesen
- Doppelverglasung (Baujahr), manuelle/elektrische Rollläden
- Energieklasse: F/F
- Einlage in den "fonds de travaux" (Instandhaltungsrücklage) ca. 622,32€/Jahr
- Extras: Lift & Glasfaseranschluss
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie Herrn Krause unter Tel.: 691 747 579 oder per E-Mail an ck@houserealty.lu.
Die Maklerprovision ist vom Verkäufer zu übernehmen.
Alle gemachten Angaben basieren auf den Aussagen und Unterlagen unserer Kunden. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben.
