Beschreibung
TRAUMHAFTE LIEGENSCHAFT MIT GROSSARTIGEM POOL IN FERNBLICK-RUHELAGE IM WIENERWALD
BESCHREIBUNG: In absoluter Wienerwald-Ruhelage im Bezirk Mödling, unweit zur Wiener Stadtgrenze, Villa mit ca. 320m² Wohnfläche auf einem ca. 2.660m² (davon ca. 1600m² Bauland), uneinsehbaren Grundstück in südlicher Ausrichtung, auf einer leichten Anhöhe, 2006 ausgebaut und technisch erweitert, 1999 umfassend saniert, 2 Garagen, 2 Carport-Plätze mit E-Auto-Ladestation, 2 große Terrassen, traumhafter beheizbarer 12x6m Outdoor-Pool.
Dieses außergewöhnliche Objekt zählt zu den Schönsten in der Region Sulz im Wienerwald und Umgebung, bietet ein gemütliches Wohnambiente in idyllischer Lage – DER PERFEKTE ORT UM NATUR UND LUXUS ZU VEREINEN!!
AUSSTATTUNG: Die Räume der Villa sind lichtdurchflutet und bieten ein hohes Maß an Wohnqualität. Das Wohnzimmer ist ca. 78 m² groß, mit Kachelofen, Ausgang auf die Terrasse und anschließender, offener Küche. Darüber hinaus bietet die Villa weitere 6 große Schlaf-Kinder-Arbeitszimmer, ein großes Bad und ein kleineres Gästebad sowie 3 WCs, Wein/Gemüsekeller und 2 Garderoben. Küche und Badezimmer sind vollständig eingerichtet, der Wohnbereich teilweise. Fliesen- bzw. Parkettböden, Holz- bzw. Kunststoff-Isolierglas-Fenster, Beheizt wird die Villa mit einer modernen Pelletsheizung, teilweiser Fußbodenheizung und einem Kachelofen für wohlige Wärme im Winter und in der Übergangszeit. Tonsteinziegel-Dach, zur Warmwasser-Aufbereitung wurde am Dach eine 15 m²-Solaranlage installiert - damit wird auch der Pool beheizt, 2 zusätzliche Gartenhütten.
ERDGESCHOSS: 2 Garagen mit je ca. 22m², zentrale Diele, 2 Garderoben, Waschküche, Heizraum und 3,5 Tonnen Pellets-Tank, Weinlagerraum, Fitnessraum, Badezimmer mit WC, 2 weitere Zimmer.
OBERGESCHOSS: Ca. 78m² Wohnraum mit Zugang zur 42m² Aussichts-Terrasse, moderne Küche mit Marken-Einbaugeräten, geräumiges Bad, separates WC, 2 weitere Schlafzimmer und eine zusätzliche Terrasse mit etwa 33m².
DACHGESCHOSS: Zugang, Flur, ein ausgebauter ca. 40m² Hobbyraum und ein Rohdachboden.
VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom.
ENERGIEKENNZAHLEN: In Ausarbeitung
GARTEN: Voll eingefriedeter, weitläufig und herrlich angelegter Garten mit schönem Pflanzen-, Baum- und Strauchbestand, Pool, Sichtschutzhecken, Bewässerungsanlage und einer sichtfrei gelegenen Terrasse mit Grill- und Essplatz, ein offener Kamin und Markisen verlängern das Wohnzimmer nach außen und haben viel Platz für entspanntes Relaxen und gesellige Sommerabende.
LAGE UND INFRASTRUKTUR: Nahversorger und ein Postpartner sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Marktgemeinde Wienerwald hat in Grub einen sehr schönen Kindergarten, die Volksschule Wienerwald in Sittendorf und die NMS befindet sich in Alland, wo eine sehr gute Infrastruktur (Zahnarzt, Supermärkte, Apotheke, ect.) vorhanden ist. Durch die nahegelegene A21 ist man in ca. 20 Minuten an der Wiener Stadtgrenze bzw. in der SCS sowie in ca. 40 Minuten am Flughafen Schwechat. Die Umgebung von Grub bietet ein vielfältiges Angebot an Wander-, Mountainbike-, Jogging- und Reitmöglichkeiten im rundum grünen Wienerwald.
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IHR FÜR VERKAUF VERANTWORTLICHER BETREUER HARALD GABERSCIK, erreichbar unter 0664 / 5211167, FREUT SICH, SIE AN DIESEM IDYLLISCHEN ORT BEGRÜSSEN ZU DÜRFEN!
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