Beschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus im Luftkurort Schömberg bietet Kapitalanlegern eine solide Bestandsimmobilie mit attraktiver Mischung aus laufenden Mieteinnahmen, energetischen Modernisierungen und spürbarem Entwicklungspotenzial. Das Ensemble wurde ab Mitte der 1970er-Jahre errichtet und steht ruhig am Ortsrand auf einem großzügigen Grundstück mit 2.148 m².
Die Wohn- und Nutzflächen sind vielseitig strukturiert: ca. 1.300 m² Wohnfläche verteilen sich auf 15 Wohnungen; zusätzlich stehen ca. 120 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ergänzend sind 5 Einzelzimmer mit Gemeinschaftsküche als Monteurzimmer vermietet – eine praktische Ergänzung des Mietermixes. Ein früherer Gastraum mit nahezu 200 m² eröffnet weiteres Ausbaupotenzial, etwa für eine großzügige Loftwohnung oder eine gewerbliche Nutzung (vorbehaltlich Genehmigungen).
Technisch ist das Objekt in wesentlichen Bereichen fortschrittlich aufgestellt: Eine Pelletsheizung wurde vor rund 4 Jahren installiert; die straßenseitige Fassade erhielt einen Vollwärmeschutz. Die 24-kWp-Photovoltaikanlage mit Stromspeicher unterstützt einen energieeffizienten Betrieb. Teile des Hauses wurden hochwertig modernisiert, in anderen Bereichen besteht Renovierungsbedarf – ideal für eine schrittweise Value-Add-Strategie. Die Wohnungen sind teilweise vermietet; der angesetzte Mietpreis liegt bei ca. 9 €/m².
Im Außenbereich stehen 4 Garagen, 4 Carports sowie 7 weitere Stellplätze zur Verfügung – ein Pluspunkt für Mieter und zukünftige Nutzungskonzepte.Schömberg im Landkreis Calw
liegt im nördlichen Nordschwarzwald auf der Enz-Nagold-Platte, zwischen den Tälern von Enz und Nagold, auf einer Höhe von etwa 450 bis 730 m. Der Ort ist bekannt als heilklimatischer Kurort und Kneippkurort und gehört seit 1975 mit seinen Ortsteilen Bieselsberg, Schwarzenberg, Langenbrand und Oberlengenhardt zur Gemeinde.
Lage und Topographie
Geografische Lage: Im Nordschwarzwald, zwischen den Städten Pforzheim (südlich) und Calw, die als „Hesse-Stadt“ bekannt ist.
Höhenlage: Zwischen 450 und 730 m über dem Meeresspiegel; das Zentrum liegt auf etwa 650 m.
Umgebung: Umgeben von ausgedehnten Wäldern, was für das Mittelgebirgsklima typisch ist.
Naturraum: Schömberg befindet sich vollständig im Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord.
Wichtige Merkmale
Kurort: Schömberg ist ein heilklimatischer Kurort der „Premium Class“ und ein Kneippkurort, was auf die hohe Qualität der Luft und die gesundheitsfördernden Eigenschaften des Klimas hinweist.
Verwaltung: Gehört zum Landkreis Calw.
Ortsteile: Die Gesamtgemeinde umfasst die Ortsteile Bieselsberg, Langenbrand, Oberlengenhardt und Schwarzenberg.
Erreichbarkeit
Pkw: Am besten erreichbar über die Autobahn A8 (Ausfahrt Pforzheim-West).
Öffentliche Verkehrsmittel: Es gibt Busverbindungen in den Landkreis Calw und nach Pforzheim.
Aktivitäten und Angebote
Outdoor: Zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern (über 360 km markierte Wege), Mountainbiken, Nordic Walking und Skifahren.
Erholung: Angebote für Erholungssuchende, wie Themen-Wanderungen, Kurpark und Gastronomie mit regionalen Spezialitäten.- Kapitalanlage in ruhiger Randlage des Luftkurorts Schömberg
- Ca. 1.300 m² Wohnfläche + ca. 120 m² Nutzfläche
- 15 Wohnungen + 5 vermietete Einzelzimmer mit Gemeinschaftsküche (Monteurzimmer)
- Zusätzliche Ausbaureserve: ehemaliger Gastraum mit ca. 200 m² (Loft/Gewerbe, vorbehaltlich Genehmigungen)
- 24 kWp PV-Anlage mit Stromspeicher
- Pelletsheizung (ca. 4 Jahre alt)
- Straßenseitige Fassade mit Vollwärmeschutz
- Teilweise hochwertig renoviert; punktuell Renovierungsstau = Value-Add-Potenzial
- Parken: 4 Garagen, 4 Carports, 7 Stellplätze
- Baujahr ab Mitte der 1970er-Jahre
- Wohnungen teilweise vermietet; Mietpreis ca. 9 €/m²Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Der aktuelle Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt. Endenergiebedarf: 94.20 kWh/(m²·a)
