Beschreibung
Premium-Investitionsmöglichkeit – Seniorenwohnanlage (ERPI)
Immobilie + Betrieb mit nachgewiesener Rentabilität und Stabilität
Hierbei handelt es sich um eine vollständig betriebene Seniorenwohnanlage (ERPI) mit einer soliden Erfolgsgeschichte in effizienter Verwaltung und finanzieller Performance.
Es handelt sich um eine doppelte Investitionsmöglichkeit, die ein hochwertiges Immobilienobjekt mit einem etablierten und profitablen Betrieb kombiniert und sofortige Rendite, stabile Cashflows sowie ein defensives Profil in einem Sektor mit wachsender und nachhaltiger Nachfrage bietet.
Derzeit mit voller Auslastung (100%) und signifikanter Warteliste, ist dies eine exklusive Gelegenheit für Investoren, die Sicherheit, planbare Einnahmen und Kapitalwertsteigerung mittel- bis langfristig suchen.
Investitions-Highlights
• Komplettinvestition: Immobilie + operativer Betrieb
• Bruttogeschossfläche: 2.406 m²
• Grundstücksfläche: 24.320 m² mit Erweiterungspotenzial
• Genehmigte Kapazität: 50 Bewohner (37 Zimmer)
• ⚙️ Konsolidierter Betrieb: Volle Belegung, validiertes und unabhängiges Management
• Energieeffizienz:
– 80 Photovoltaik-Paneele (Energieautonomie und reduzierte Betriebskosten)
– 14 thermische Solarpaneele + hybrides Heizsystem (Pellets und Gas)
– Dieselgenerator für unterbrechungsfreien Betrieb
• Zusätzliche Unterkünfte: 4 voll ausgestattete Bungalows für Angehörige
• ♀️ Umfassende Einrichtungen: Aufenthaltsräume, Physiotherapie, Fitnessraum, Arztpraxis, Friseursalon, Küche, Speisesaal und Kapelle
Vorteile für Investoren
✔️ Sofortige und nachgewiesene Ertragskraft
✔️ Sektor mit stabiler Nachfrage und starkem demografischem Wachstum
✔️ Unabhängige Verwaltung (ohne Abkommen mit der Sozialversicherung)
✔️ Potenzial für rechtliche und bauliche Kapazitätserweiterung
✔️ Strategische Lage – nur 15 Minuten von Castelo Branco, mit direktem Zugang zur Autobahn A23
Sichere und Nachhaltige Investition
Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus Stabilität, Rentabilität und positivem sozialen Einfluss.
Ideal für institutionelle Investoren, Family Offices oder Unternehmer mit langfristiger Vision, die sichere Portfoliodiversifikation und konstante Renditen in einem wesentlichen und wachsenden Sektor suchen.
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