Beschreibung
Sandleiten 64
Das Wohnprojekt Sandleiten 64 kombiniert modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung – ideal für diejenigen, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe. Ein Ort zum Wohlfühlen, zum Ankommen – und zum Wiederkommen.
Die Lage überzeugt durch ihre grüne Umgebung und exzellente Infrastruktur: Parks, Naherholungsgebiete und Sporteinrichtungen wie der Kongresspark, der Wienerwald oder der Postsportverein bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Dank ausgezeichneter öffentlicher Anbindung und gut ausgebauter Radwege ist nachhaltige Mobilität garantiert – ganz ohne Auto.
In dem exklusiven Wohnprojekt stehen 22 hochwertige Wohnungen mit ca. 32 bis 82 m² zum Verkauf. Die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen verfügen über eine großzügige Freifläche - Balkon oder Terrasse.
Ausstattung
Außenliegender Sonnenschutz
Tischler-Einbauküchen mit AEG-Geräten
Tischlerangefertigte Badezimmereinrichtung
Deckenhohe Fenster
Klimaanlagen teilweise vorhanden bzw. vorbereiteter Anschluss
Sicherheitstüren
3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster und Schiebetüren von Katzbeck
Echtholz-Eichenparkett in den Wohnräumen
Moderne Fließen in den Nassräumen
Kinderwagenabstellraum
Fahrradabstellraum mit Steckdosen für E-Bikes
Granderwasser-Technologie
belebtes und naturbelassenes Wasser aus der Leitung – ein wertvoller Beitrag zu Wohlbefinden und Lebensqualität
Photovoltaikanlage am Dach
Effiziente Schall- und Wärmeisolierung
Lage, Anbindung und Infrastruktur
Die Sandleitengasse befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks. Die Infrastruktur der Umgebung ist hervorragend ausgebaut und bietet alles für den täglichen Bedarf sowie darüber hinaus. In wenigen Gehminuten erreicht man die Straßenbahnlinien 2, 9 und 43, die eine rasche Verbindung ins Stadtzentrum und zu wichtigen Umsteigepunkten wie dem Gürtel oder dem Bahnhof Hernals ermöglichen. Auch die S-Bahn-Station Hernals (S45) liegt in fußläufiger Entfernung und gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Der unmittelbare Umkreis bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Banken. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich ebenso in der Nähe. Kulinarisch sorgen traditionelle Wiener Gasthäuser, Cafés und moderne Lokale für vielfältige Angebote. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Kongresspark und zum Wilhelminenberg, die viel Raum für Erholung, Freizeitaktivitäten und Spaziergänge im Grünen bieten. Auch der weitläufige Wienerwald ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und stellt ein attraktives Naherholungsgebiet für Natur- und Sportliebhaber dar.
Verfügbare Wohneinheiten
In dem Projekt stehen aktuell noch folgende Einheiten zum Verkauf (Exposés auf Anfrage):
Erdgeschoss:
Top 1 ca. 49,93 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 20,11 m² Terrasse: EUR 345.000,-
3. Obergeschoss:
Top 14 ca. 32,57 m² große 1-Zimmer-Wohnung: EUR 235.000,-
4. Obergeschoss:
Top 17 ca. 53,95 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 21,36 m² Balkon/Terrasse: EUR 430.000,-
Top 20 ca. 54,86 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 21,80 m² Balkon/Terrasse: EUR 460.000,-
Dachgeschoss:
Top 21 ca. 58,67 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 15,84 m² Terrasse: EUR 440.000,-
Top 22 ca. 58,59 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 15,88 m² Terrasse: EUR 464.000,-
Top 21+22 ca.117,26 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 31,72 m² Terrasse: EUR 895.000,-
Disclaimer
Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes.
Zur besseren Übersicht sehen Sie sich gerne auch einen 3D-Rundgang zu dieser Fläche an.
Highlights
Erstbezug
Klimaanlage
ca. 16 m² Balkon- bzw. Terrassenfläche
Moderne/s Küche und Bad
Wohn- und Schlafzimmer in Hofruhelage
Außenliegender Sonnenschutz
Ideale Infrastruktur
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine moderne 2-Zimmer-Wohnung. Das Objekt befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über einen Eingangsbereich, eine ca. 37 m² große, mit AEG-Geräten ausgestattete Wohnküche, ein Badezimmer mit Toilette, Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie über ein Schlafzimmer. Zudem verfügt die Wohnung über eine traumhafte Terrasse. Die Wohnküche, das Schlafzimmer und die Terrasse sind in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Eine Klimaanlage sorgt für eine angenehmes Raumklima in den Sommermonaten. Zudem ist dem Objekt ein Kellerabteil zugeordnet, welches für weiteren Stauraum sorgt. Im Haus befinden sich Kinderwagen- und Fahrradabstellräume.
Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, während das Badezimmer und die Toilette mit zeitlos eleganten Fliesen versehen ist. In dem gesamten Objekt sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Komfort. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges Kellerabteil. Im Haus stehen zudem ein Kinderwagen- sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Der 17. Bezirk hat sich zunehmend zu einem begehrten Wohnort für alle, die urbanes Leben mit Lebensqualität verbinden möchten, etabliert. Besonders familienfreundlich und vielseitig, überzeugt die Gegend mit einer durchdachten Infrastruktur, charmanten Grünflächen und einer wachsenden Zahl an Nahversorgern, Cafés und Freizeitangeboten.
