Beschreibung
Das Grundstück befindet sich in ruhiger, grüner Lage von Breitenfurt bei Wien (Bezirk Mödling) – einer beliebten Wohngegend am Wienerwald.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer ausgezeichneten Lebensqualität. Die Nähe zu Wien, kombiniert mit der idyllischen Naturkulisse, macht diese Liegenschaft besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.
Katastralgemeinde: Breitenfurt (16104)
Bezirksgericht: Mödling
Widmung: Bauland-Wohngebiet gemäß §§ 15 und 16 NÖ Raumordnungsgesetz
Beschreibung
Das sonnige, rechteckig geschnittene Grundstück bietet hervorragende Bebauungsmöglichkeiten für ein oder zwei Einfamilienhäuser. Dank der ruhigen Sackgassenlage ist eine maximale Privatsphäre gewährleistet, während der Ortskern von Breitenfurt und die Wiener Stadtgrenze in wenigen Minuten erreichbar sind.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein entkerntes Bestandsgebäude. Fenster, Türen und die Dachhaut sind noch vorhanden, sodass das Haus trocken ist und ein solider Ausgangspunkt für eine Sanierung oder einen Neubau besteht.
Die Widmung als Bauland-Wohngebiet ermöglicht flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Das Grundstück ist eben, vollständig erschlossen und bietet eine sehr angenehme Wohnumgebung mit Blick ins Grüne. Ein Bachlauf wurde durch ein Rohr verlegt, das den Grundstücksverlauf quert – eine wertvolle Information für die künftige Bauplanung.
Bebauung & Nutzung
Widmung: Bauland-Wohngebiet (NÖ ROG)
Bebauungsweise: Offen, Einfamilienhaus möglich
Erschließung: Kanal, Wasser, Strom und Straße vorhanden
Baufläche derzeit: ca. 181 m² laut Grundbuch
Gartenfläche: ca. 1.046 m² (anteilig)
Lagevorteile
Nur 15 Minuten zur Wiener Stadtgrenze (23. Bezirk)
Öffentliche Anbindung über Buslinie 253 Richtung Liesing
Nahversorger, Schule und Kindergarten in unmittelbarer Nähe
Direkt am Wienerwald mit zahlreichen Wander- und Radwegen
Besonderheiten
Großzügige Grundstücksgröße mit optimaler Ausrichtung
Entkerntes Bestandsgebäude – trocken und mit Potenzial
Absolute Ruhelage in einer Sackgasse
Familienfreundliches Umfeld
Voll aufgeschlossen
Sofort bebaubar
Rechtliche Hinweise
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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBl. 262 und 297/1996.
Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Klinik <1.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <5.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <9.000m
Universität <9.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <7.500m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <9.500m
Straßenbahn <6.000m
Bahnhof <8.000m
Autobahnanschluss <6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
