Beschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Breitenfurt bei Wien, am Rande des Wienerwaldes, liegt dieses herrlich sonnige Grundstück. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, weitläufigen Gärten und einer ruhigen, naturverbundenen Atmosphäre.
Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Stadtnähe und ländlicher Ruhe – ideal für alle, die das Leben im Grünen suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten Wiens verzichten zu wollen.
Ruhige Wohnstraße mit südlicher Ausrichtung
Idyllischer Blick in den Wienerwald
Beste Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten im Ort
Nur ca. 20 Minuten zur Wiener Stadtgrenze
Grundstücksdaten
Merkmal
Beschreibung
Grundstücksgröße
ca. 1.227 m²
Widmung
Bauland-Wohngebiet
Bebauungsweise
Offen, Einfamilienhaus möglich
Geschossigkeit
Erdgeschoss, Obergeschoss, Teilkeller
Bauweise
Massivbau (1970er Jahre)
Lage
Sonnig, ruhig, leicht geneigt
Besonderheit
Entkernter Bestandsbau vorhanden
Gebäude & Zustand
Auf dem Grundstück befindet sich ein massiv gebautes Wohnhaus aus den 1970er-Jahren, das sich aktuell in einem vollständig entkernten Zustand befindet.
Die Zwischenwände wurden großteils bereits entfernt, sodass nur noch die tragenden Strukturen bestehen.
Fenster, Türen und die Dachhaut des Altbestandes sind erhalten – das Gebäude ist trocken und bietet eine solide Basis für eine Sanierung, einen modernen Umbau oder eine komplette Neugestaltung.
Das Objekt eignet sich ideal für:
Architekten, die auf Basis der vorhandenen Struktur neu planen möchten
Sanierer, die ein individuelles Projekt umsetzen wollen
Familien, die ihren Wohntraum in ruhiger Lage verwirklichen möchten
Raumstruktur laut Bestandsplan
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Gartenzugang, Küche, Bad, WC, Technik- und Nebenräume
Obergeschoss: Vier Zimmer, Bad, WC, Balkon und Terrasse
Kellergeschoss: Lager- und Heizraum, zusätzlich ein separates WC
Garage: ca. 35 m²
Die Bestandspläne wurden vollständig neu gezeichnet und stehen in aktueller, präziser Form zur Verfügung.
Diese Pläne werden auf Wunsch gerne gemeinsam mit dem Exposé mitgesendet.
Ebenfalls bereits vorhanden ist ein Konzept inklusive graphischer Darstellung einer möglichen Generalsanierung, das die architektonischen Potenziale des Hauses aufzeigt.
Auch dieses Konzept senden wir bei Interesse gerne mit dem Exposé mit.
Lagevorteile
Nur ca. 15 Minuten nach Wien-Liesing
Buslinie 254 in unmittelbarer Nähe
Nahversorger, Ärztezentrum, Kindergarten und Volksschule im Ort
Golfplatz Breitenfurt, Reitclubs und Wanderwege in wenigen Minuten erreichbar
Südhanglage mit Panoramablick ins Grüne
Potenzial & Nutzungsmöglichkeiten
Dieses Objekt ist die perfekte Basis für ein hochwertiges Sanierungs- oder Neubauprojekt.
Das Bestandsgebäude kann nach individueller Planung modernisiert, aufgestockt oder architektonisch neu interpretiert werden.
Mit seiner Größe und Lage bietet das Grundstück sowohl Raum für zeitgemäßes Wohnen als auch für einen repräsentativen Neubau in ruhiger Umgebung.
Rechtliche Hinweise
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Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können.
Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den vorliegenden Unterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBl. 262 und 297/1996.
Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau.
Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt.
Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Behörden, Hausverwaltung und Energieversorgern.
Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
Vertrauen. Service. Qualität.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Klinik <1.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <5.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <9.000m
Universität <9.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <7.500m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <9.500m
Straßenbahn <6.000m
Bahnhof <8.000m
Autobahnanschluss <6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
