Beschreibung
Exklusive Villa in ruhiger Lage, einem offenen Kamin im Wohnbereich und den Blick in die herbstliche Natur.
Rund 137 m² Wohnfläche, mehreren Terrassen und einem großzügigen Garten - einfach höchster Wohnkomfort.
Ergänzt wird das Anwesen durch ein zweites Haus auf dem Nachbargrundstück mit ca. 268 m² Wohnfläche, zwei großen Garagen, einen Salzwasserpool mit Gegenstromanlage machen dieses Doppelobjekt zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen mit Weitblick, die Wert auf Raum, Ruhe und Privatsphäre legen.
DIE BEIDE OBJEKTE KÖNNEN GETRENNT VON EINANDER ERWORBEN WERDEN! Jedes Haus steht auf einem eigenen Grundstück, Gesamtpreis für beide Objekte € 3.746.800,--
Ausführung und Ausstattung
Ziegelmassiv
Vollwärmeschutzfassade
hochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und Außenjalousien
exklusive Wärmeluftpumpe
Gasetagenheizung
Fußbodenheizung
2 Garagen
Haus 1
Vorgehängte hinterlüftete Fassade – für kühlenden & optischen Effekt
Klimaanlage in allen Räumen
Offener Kamin
Große Dachterrasse mit einmaligem Blick
Fußboden: Naturstein (Sandstein)
Hochwertige EWE-Einbauküche
Jedes Schlafzimmer mit Bad en-suite und mit walk-in-Dusche
Garage mit 1 Stellplatz
Platz für weitere Pkw
Wäscheschacht
Massivbau (hochwertiger Ziegel)
Große Terrasse im Garten
Verkaufspreis Haus 1: Euro 2.780.000,-
Kosten der Kaufvertragserrichtung trägt der Verkäufer!
Haus 2
Großzügige Raumgestaltung
Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Einliegerwohnung wäre möglich (durch Abtrennung)
Doppelgarage
Platz für weitere Pkw vorhanden
Fußballplatz mit Flutlicht im Garten
Massivbau (hochwertiger Ziegel)
Ca. 100 qm PV-Anlage ist möglich
Brunnen mit Grundwasser vorhanden
Autarke Versorgung für beide Häuser mit Strom und Wasser ist möglich
Verkaufspreis Haus 2: Euro 960.000,-
Lage
Inmitten des grünen Mühlwasser gelegen, vereint diese Lage naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Die U2-Station „Aspernstraße“ ist in rund 9 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, Nahversorger wie ein Billa befinden sich in kurzer Gehdistanz. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar, ebenso wie vielfältige Gastronomiebetriebe in der Umgebung. Die Nähe zu Erholungsgebieten wie der Lobau und der Donauinsel bietet ideale Bedingungen für Sport, Freizeit und Naturgenuss - vom Reiten über Fußball bis hin zum entspannten Baden.
Öffentliche Verkehrsanbindung
400m zum Autobus 93A - "Plattensteinergasse"
650m zum Autobus 92A, 93A - "Aspern Sportplatz"
6 Autobusminuten mit der 93A zur U2 “Aspernstraße U”
Gerne steht Ihnen Frau Marion Duregger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 069919248160 zur Verfügung.
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit, hin!
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Im Grünen des Mühlwassers am Rande der Lobau, ein Naturparadies das seinesgleichen sucht! Der Wanderweg entlang des Mühlwassers ist für die ganze Familie geeignet und bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen (U2 Donaustadtbrücke, Autobus 93A). Für Abwechslung sorgen Raststationen und Kinderspielplätze.
