Beschreibung
Grundstücksfläche gesamt: ca. 5.480 m² (davon ca. 1.487 m² Bauland, Rest Grünland/Forst)
Bebaubar: bis zu 2 Wohneinheiten
Bauklasse / Bauweise: I–II, offene Bauweise
Ausrichtung: Südost - sonnig, mit traumhafter Aussicht
Lage: Ruhige Streusiedlung am Waldrand
Dieses großzügige, sonnige Grundstück in der Pfalzau in Pressbaum bietet eine ideale Kombination aus Baufläche und Grünlandanteil – perfekt für ein hochwertiges Einfamilienhaus mit großem Garten oder ein Zweifamilienhaus in naturnaher Lage.
Die leichte Hanglage ermöglicht lichtdurchflutete Wohnräume und herrliche Ausblicke. Durch die Kombination aus Bauland und Grünland entsteht ein außergewöhnlich hoher Freiraum- und Erholungswert direkt am Grundstück.
Infrastruktur & Anbindung:
Ca. 3 km ins Ortszentrum Pressbaum (Schulen, Supermärkte, Ärzte etc.)
Sehr gute Verkehrsanbindung: A1, A21, Schnellbahn Richtung Wien & St. Pölten
Versorgungsleitungen (Wasser, Strom, Kanal, Gas) in der Straße
Aufschließungsabgabe ca. € 52.600,-- (bei Planeinreichung)
Highlights:
Sonnige Südost-Ausrichtung
Ruhige Lage in der Pfalzau
Großes Gesamtgrundstück mit viel Grün
Ideal für Naturliebhaber & Familien
Nur 15 Min. nach Wien-Auhof
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <8.500m
Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m
Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.000m
Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
