Beschreibung
**Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot und umfangreichen Modernisierungen – bezugsfertig in herrlicher Alleinlage mit Blick ins Grüne**
Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 250 m² auf einem ca. 698 m² umfassenden Grundstück. Die Immobilie wurde 1977 erbaut und in den Jahren 2021 bis 2022 umfassend modernisiert, wodurch sie sich heute in einem neuwertigen Zustand präsentiert.
Mit insgesamt 11 Zimmern und 4 vielseitig nutzbaren Schlafzimmern bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte, Homeoffice oder Gästeunterbringung. Zwei voll ausgestattete Tageslichtbäder sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Der Grundriss ist besonders durchdacht: Die großzügigen Wohnbereiche -mit neuen, abgenommene Kaminen- bieten ein behagliches Ambiente in den kühleren Monaten. Ein weiteres Highlight sind zwei moderne Küchen auf beiden Etagen, die zum geselligen Kochen einladen.
In den letzten Jahren wurden zahlreiche energetische und technische Verbesserungen realisiert: Fast alle Fenster im Erdgeschoss sind ersetzt worden. Die Decken in Küche, Schlafzimmer, Büro und vorderem Kinderzimmer sowie die Wände in der Küche und im Büro wurden gedämmt und mit Rigipsplatten verkleidet. Darüber hinaus wurden sämtliche Innentüren erneuert. Die Warmwasserrohre im Heizungsraum wurden isoliert, eine Entkalkungsanlage installiert und die Außenwände sowie Schrägen im Obergeschoss ebenfalls mit Dämmung und Rigips aufgewertet.
Der Zugang zum Dachboden wurde optimiert, die Fläche mit OSB-Platten ausgestattet und die Decke ordentlich gedämmt. Die vorhandene Elektroinstallation umfasst eine neue Unterverteilung sowie TV-Anschlüsse für Kabel und Satellit. Die Heizungsanlage ist als Zentralheizung ausgeführt und gewährleistet zuverlässige Wärmeversorgung.
Auch die Außenbereiche profitieren von den Modernisierungen: Die Rohrsysteme der Dachrinnen sowie die Entwässerung von Küche und Hauswirtschaftsraum sind an das Kanalsystem angeschlossen, zwei neue Revisionsschächte – einer davon mit Rückschlagklappe – sichern die Wartung. Für Fahrzeuge stehen fünf Außenstellplätze zur Verfügung, was auch für größere Haushalte oder Gäste ideal ist.
Dank der umfassenden Maßnahmen und der aktuellen Ausstattung ist die Wohnqualität in allen Räumen hoch. Die Internetanbindung ist mit einer Geschwindigkeit von 1,1 GB (über Kabelanschluss) optimal für modernes Arbeiten im Homeoffice und multimediale Anwendungen ausgelegt. IPTV auf mehreren Geräten parallel ist problemlos möglich – ein besonders attraktiver Aspekt für alle, die Wert auf digitale Infrastruktur legen.
Das Haus steht nach Vereinbarung kurzfristig zum Bezug bereit. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten, die Ihnen dieses vollständig modernisierte Domizil bietet.Linz am Rhein liegt im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz – mitten im idyllischen Naturpark Rhein-Westerwald, nahe der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Was die rechtsrheinisch gelegene „Bunte Stadt am Rhein“ unter anderem auszeichnet, ist ihre heute noch sichtbare mittelalterliche Geschichte. So lassen sich bei einem Einkaufsbummel durch die gepflegte Altstadt bestens das malerische Flair der farblich und künstlerisch gestalteten Altstadthäuser genießen.
Zu Linz am Rhein gehören rheinischer Frohsinn, lebendig gehaltene Traditionen und ein vielseitiges Veranstaltungsprogramm. Der Rathaussturm am Karnevalssonntag, der Martinsbrauch im November, das Drehorgeln über Christi Himmelfahrt oder der „Klapperlauf an den Kartagen“ sind hier nicht wegzudenken. Auch die Auswahl an kulturellen und künstlerischen Angeboten ist bunt und sorgt das ganze Jahr für viel Abwechslung. So gewährt beispielsweise die über 800 Jahre alte Pfarrkirche St. Martin exklusive Einblicke in die Kunstschätze aus verschiedenen Jahrhunderten.
Einzigartig für Linz am Rhein sind auch die Themen-Fahrten und Sightseeing-Touren auf dem Rhein. Genossen wird in Linz am Rhein traditionell die “kölsche Küche“ mit „Himmel und Ääd“, „Rievkooche“ und eingelegten Heringen. Natürlich darf auch das „Kölsch“ hier nicht fehlen.
Wer Ausflüge und Wandern liebt, findet in Linz und Umgebung wunderschöne Touren. Ob Spazieren auf dem Rheinsteig, Wander-Rundtour auf den Linzer LZ-Rundwanderwegen oder Radeln auf dem Rheinradweg: Hier kommt jeder auf seine Kosten. Kurzum: Linz am Rhein ist eine reizende und vielseitige Stadt mit hervorragender Wohn- und Lebensqualität.
In Linz am Rhein finden sich vorrangig Unternehmen aus der Logistik, aus der hier einst wichtigen Basaltindustrie sowie andere Unternehmen unterschiedlicher Größen und Branchen. Ein weiterer wichtiger Zweig ist der Tourismus und die damit verbundenen Wirtschaftszweige. Linz profitiert dabei von seiner zentralen Lage und der guten Anbindung. Der Bahnhof Linz liegt an der rechtsrheinischen Bahnstrecke Köln-Koblenz und wird von den Linien RE8 und RB27 angefahren. Die Stadt liegt außerdem an der Bundesstraße 42 und ist über die Bundesautobahnen A3, A48 und A61 hervorragend an das Autobahnnetz angeschlossen. Für Flugverbindungen stehen die Flughäfen Frankfurt/Main, Frankfurt-Hahn sowie der Köln Bonn Airport zur VerfügungEin(Zwei)familienhaus mit jeweils separaten Hauseingängen
(eine zusätzliche Verbindung besteht im Innenbereich über eine abschließbare Treppe) in herrlicher Alleinlage und Blick ins Grüne
Wohnfläche gesamt ca. 250 m²
• Erdgeschoss: ca. 140 m²
• Obergeschoss: ca. 110 m²
Übersicht durchgeführter Maßnahmen:
Erdgeschoß:
- Fast alle Fenster durch Fachfirmen erneuert (bis auf Badezimmerfenster) Typ: Schüco LivIng 82 AS (7-Kammer-System)
- Neue Haustür
- Großes Fenster in der Küche für Licht mit elektrischem Rollo
- Durchbruch und Tür in Büro zum Garten
- Entkalkungsanlage
- Wand zwischen Büro und Heizungsraum eingezogen
- Decken in Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Büro und vorderes Kinderzimmer gedämmt und Rigipsplatten verbaut
- Neue Zimmertüren
- Neuer abgenommener Kamin im Wohnzimmer
- Warmwasserrohe im Heizungsraum isoliert
- TV-Anschluß Kabel wie auch Satellit
1. Etage
- alle Schrägen gedämmt und mit Rigipsplatten verkleidet, ebenso alle Außenwände
- teilweise neue Zwischenwände
- Decke zum Dachboden gedämmt und Boden des Dachbodens mit OSB-Platten verkleidet
- Neue Zimmertüren
- Zugang zum Dachboden versetzt
- Unterverteilung Strom installiert
- Einbau einer vollwertigen Haustür
- TV-Anschluss Kabel wie auch Satellit
Draußen:
Die Rohre der Dachrinnen sowie sämtliche Hausanschlüsse an das Kanalnetz angeschlossen
2. Revisionsschächte draußen - einer mit Rückschlag.
Internetzugang (1,1 GB) via Kabel über TV-Anschluss und bietet 1,1 GB Down- und 50 MB Upload an. IPTV mit 4 Geräten ist kein Problem.Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 157.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Endenergiebedarf: 157.10 kWh/(m²·a)
