Beschreibung
In Eggstätt, umgeben von der idyllischen 17-Seen-Platte, erwartet Sie ein Zuhause, das moderne Architektur, technische Raffinesse und bayerische Lebensqualität auf besondere Weise verbindet. Hier wohnt man dort, wo andere Urlaub machen – umgeben von Natur, Ruhe und einem Gefühl von Weite.
Das Einfamilienhaus präsentiert sich mit rund 190 m² Wohnfläche als großzügiger Rückzugsort für Menschen, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und ein harmonisches Raumgefühl legen. Helle, offene Wohnbereiche schaffen Platz für Begegnung und Familie, während klare Linien und natürliche Materialien – edles Eichenparkett, feine Oberflächen, maßgefertigte Einbauten – eine Atmosphäre von Stil und Beständigkeit erzeugen.
In den letzten Jahren wurde die Immobilie mit viel Gespür für Design und Funktionalität umfassend modernisiert: neues Heizungssystem mit Photovoltaik, ein durchdachtes Lichtkonzept, eine hochwertige Markenküche und liebevoll gestaltete Außenbereiche. Der sonnige Garten mit seiner großzügigen Südterrasse lädt zum Entspannen ein – ideal für laue Sommerabende und Momente der Ruhe.
Technisch überzeugt das Haus mit einem zukunftsfähigen Energiekonzept: Eine neue Wärmepumpe und eine Gas-Brennwertanlage können sowohl einzeln als auch im Hybridmodus betrieben werden – das garantiert maximale Flexibilität bei schwankenden Energiepreisen. Ergänzt wird das System durch eine Photovoltaikanlage (23,5 kWp, Baujahr 2021/22) und eine leistungsstarke Batterieanlage mit eigenem Notstromkreislauf, die bei Stromausfall automatisch übernimmt. So entsteht ein Energiekonzept, das Unabhängigkeit, Effizienz und Komfort auf eindrucksvolle Weise vereint.
Zum Wohlfühlen laden kleine, feine Details ein: eine private Sauna, ein Heimkino für gemütliche Filmabende und viel Licht, das durch große Fensterflächen flutet. Jedes Element dieses Hauses ist darauf ausgelegt, das Leben angenehmer zu machen – von der Technik bis zur Atmosphäre.
In einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Eggstätt gelegen, verbindet das Haus Geborgenheit, Weitblick und Zukunftsfähigkeit. Hier finden Familien, Paare und Menschen mit Sinn für Qualität einen Ort, der mehr ist als ein Zuhause – ein Lebensgefühl.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem besonderen Haus – und entdecken Sie im ausführlichen Exposé alle weiteren Details und Impressionen, die begeistern.Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Chiemgaus liegt Eggstätt – eine der ältesten und zugleich charmantesten Ortschaften Oberbayerns. Umgeben von saftigen Wiesen, tiefgrünen Wäldern und funkelnden Seen bietet der Ort eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Nur wenige Schritte genügen, um mitten in der Natur zu stehen – begleitet vom Zwitschern der Vögel, dem Duft von Holz und Wasser und dem Gefühl, angekommen zu sein.
Besonders bekannt ist Eggstätt für die idyllische Eggstätter-Hemhofer Seenplatte – das älteste Naturschutzgebiet Bayerns mit 17 glasklaren Seen, die zum Baden, Spazierengehen oder einfach zum Durchatmen einladen. Der nahegelegene Hartsee ist dabei ein echtes Juwel und in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Trotz dieser Naturnähe überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur: In Eggstätt selbst finden sich Kindergärten, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés – alles, was man im Alltag braucht, ist bequem vor Ort vorhanden. Zudem bietet die Umgebung ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten – von Wassersport, Reiten und Radfahren über Tennis und Yoga bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und geselligem Dorfleben.
Auch die verkehrstechnische Anbindung ist ideal: Die Bahnhöfe Prien am Chiemsee und Bad Endorf sind in rund 15 Minuten erreichbar und bieten direkte Zugverbindungen nach Rosenheim, München und Salzburg. Damit ist Eggstätt sowohl für Familien als auch für Pendler ein attraktiver Wohnort, der Naturverbundenheit und Alltagstauglichkeit perfekt vereint.
Hier verbinden sich Bayerns schönste Naturkulisse und moderne Lebensqualität – für alle, die Ruhe suchen, ohne auf Komfort zu verzichten. Ein Ort, an dem man bleibt, weil er sich einfach richtig anfühlt.
Entfernungen:
Bad Endorf: ca. 8 km
Prien am Chiemsee: ca. 10 km
Rosenheim: ca. 23 km
Salzburg ca. 60 km
München ca. 70 kmUMFÄNGLICH MODERNISIERTES EINFAMILIENHAUS
ERDGESCHOSS:
•Boden: Eichenholzparkett, im Gäste-WC Fliesen
•Eingangsbereich mit Garderobennische
•Neu eingelassener Holzofen im Flur
•Offene und helle Raumaufteilung (Küchen - und Wohnbereich)
•Markenküche mit Side by Side Kühlschrank und Naturstein-Arbeitsplatte
•Grundofen mit Sitzgelegenheit
•Zugang auf die große Südterrasse und Garten
•Viel Tageslicht durch Panoramafenster im Wohnzimmer
•Fußbodenheizung im Flur und Gäste Toilette
OBERGESCHOSS:
•Boden: Eichenholzparkett, Fliesen, Laminat
•Ansehnliches Treppenhaus
•5 flexibel nutzbare Räume
•Hauptbadezimmer mit Eckbadewanne, Walk In Dusche und automatisiertem
Velux Dachfenster
•Klimaanlage
•Fußbodenheizung im Flur und Badezimmer
•Panorama-Dachfenster in einem der Schlafzimmer
•Balkon mit 2 Zugängen
UNTERGESCHOSS:
•Böden: Neuer isolierter Vinylboden, Fliesen
•Finnische Sauna (2021) mit Wand-Steinrelief
•Fitnessraum
•Heimkino (fachmännisch verbaut)
•Wasch – Einbauküche (2022)
TECHNIK:
•Wärmepumpe aus 2024
•Gas-Anschluss (Heizsysteme kombinierbar benutzbar)
•Phillips Hue Lichtsystem
•PV-Anlage aus 2022
•Notstrom System mit eigener Batterie
•Downlights im ganzen Haus
AUSSENANLAGE:
•Komplett umzäunter Garten
•Wallbox in der Garage
•2 separate Gerätehütten
•Garage mit Stauraum
•3 Außenstellplätze
•Privater Garten mit mobilem PoolEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.8.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 40.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
