Beschreibung
Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige Eigentumswohnung in einem klassischen Wiener Jahrhundertwendehaus im beliebten 18. Bezirk. Das Gebäude besticht durch seinen historischen Charme mit reich gegliederter Fassade und typischen Altbauelementen wie hohen Räumen und originalen Kastenfenstern.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) und bietet auf großzügigen ca. 130
m² Wohnfläche eine ideale Basis für die Verwirklichung individueller Wohnträume.
Raumaufteilung
• 3 Zimmer – großzügige, helle Räume mit Altbauflair
• Küche – separates Zimmer, frei gestaltbar
• 1 Badezimmer – sanierungsbedürftig, mit der Möglichkeit zur Integration
eines zweiten WCs
• 1 Gäste-WC – separat begehbar
• Vorraum
Die beeindruckende Raumhöhe von ca. 3,50 m verleiht der Wohnung ein besonders großzügiges und repräsentatives Wohngefühl.
Ausstattung & Zustand
• Originale Kastenfenster
• Gas-Zentralheizung nicht vorhanden – Heizsystem ist neu zu installieren
• Strom- und Wasseranschlüsse vorhanden
• Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand (Elektro-, Sanitär- und Oberflächenarbeiten
erforderlich)
• Möglichkeit zur individuellen Grundrissgestaltung
Gebäude
Das Haus stammt aus der Jahrhundertwende (um 1900) und präsentiert sich mit einer typischen Altbaufassade und gepflegtem Stiegenhaus. Eine behutsame Sanierung der Wohnung bietet die Möglichkeit, den historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort zu verbinden.
Besonderheiten
• Stilvolles Jahrhundertwendehaus • Großzügige 130 m² Wohnfläche • Hohe Räume (3,50 m)
• Originale Kastenfenster
• Gäste-WC vorhanden, zweites WC im Bad möglich • Gestaltungsspielraum durch Sanierungsbedarf
• Ruhige und dennoch zentrale Lage
Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket.
Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend des 18. Bezirks – Währing, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Parks und Schulen.
Gute Anbindung durch Straßenbahnlinien (z. B. 40, 41) sowie Nähe zur U6-Station Währinger Straße / Volksoper.
