Beschreibung
In der Normandie, auf dem Weg von Paris zum Mont-Saint-Michel, im Herzen des mittelalterlichen Städtchens Domfront-en-Poiraie, erwartet Sie diese prächtige, 220 m² große bürgerliche Residenz. Sie wurde 2024/25 von einem Paar, dem das historische Erbe Domfronts sehr am Herzen liegt, liebevoll und respektvoll renoviert. Im Erdgeschoss werden Sie vom ersten Moment an von der großzügig geschnittenen Eingangshalle mit ihrer eleganten Holztreppe und den historischen Zementfliesen begeistert sein. Die Wandstuckarbeiten und die hohen Kassettentüren unterstreichen den authentischen Charakter bürgerlicher Häuser. Das 28 m² große Wohnzimmer verfügt über einen Marmorkamin. Eine individuell gestaltbare Küche, ein Hauswirtschaftsraum und ein separates WC runden das Angebot ab. Im ersten Stock empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Flur mit großen Fenstern und strahlend weißen Wänden, die die eleganten Originalstuckarbeiten perfekt in Szene setzen. Die prächtige Holztreppe mit ihrem schwarzen Geländer bildet einen dezenten Kontrast, während der antike Terrakotta-Fliesenboden Wärme und Authentizität verleiht. Ein farbenfroher Kronleuchter setzt einen modernen Akzent und schafft eine gleichermaßen elegante wie einladende Atmosphäre. Zwei große Schlafzimmer. Ein Duschbad mit WC. Im zweiten Obergeschoss, unter dem Dachvorsprung, führt ein Flur zu drei Schlafzimmern und einem weiteren Duschbad mit WC. Ein voll ausgebautes Untergeschoss mit Heizraum (Wärmepumpe und thermodynamischer Warmwasserbereiter) und Keller. Die Renovierung umfasst den Einbau einer Luft-Wasser-Wärmepumpe unter Erhalt der originalen Gusseisenheizkörper, die Erneuerung der Elektrik und die Sanierung der Badezimmer. Sie müssen das Haus nur noch nach Ihren Wünschen einrichten: Küche, Dekoration, Möbel! WICHTIGER HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS (EPC): Der EPC wird aktualisiert. Vor der Renovierung lag die Bewertung bei F. Die Maklergebühr von 4,89 % (inkl. MwSt.) ist vom Käufer zu tragen. Preis ohne Gebühren: 450.000 €. Energieeffizienzklasse F, Klimaklasse F. Diese Immobilie hat einen übermäßigen Energieverbrauch. Die geschätzten durchschnittlichen jährlichen Energiekosten für eine Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021, liegen zwischen 4.490,00 € und 6.110,00 €. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: georisques.gouv.fr.
