Beschreibung
Exklusiv! Licht, Raum, Natur: die perfekte Balance.
Träumen Sie von einem ruhigen Familienrefugium, einem eleganten Ferienhaus nur 20 Minuten von La Rochelle entfernt oder einem einladenden Bed et Breakfast? Dieses moderne Anwesen erfüllt all diese Wünsche auf elegante und harmonische Weise. Eingebettet in eine grüne Oase bietet es 196 m² Wohnfläche auf einer Ebene, eingebettet in ein 4.500 m² großes, parkähnlich angelegtes Grundstück mit exotischen Pflanzen, darunter ein Gemüsegarten, ein Obstgarten und ein Fischteich. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von Licht und Weite begeistert sein: Ein großzügiger, 70 m² großer Wohnbereich vereint Wohnzimmer, Esszimmer und eine hochwertige Küche mit edlen Details, darunter eine Marmorarbeitsplatte und -rückwand. Ein zweites, 28 m² großes Wohnzimmer öffnet sich zur Terrasse und zum Pool und bietet einen Panoramablick auf die umliegende Landschaft. Die vier Schlafzimmer, darunter zwei Suiten mit jeweils eigenem Duschbad und WC, ein drittes Badezimmer und ein separates WC, bieten absolute Privatsphäre. Das Haus vereint Komfort und Funktionalität: Speisekammer, Garage und Carport. Draußen lädt alles zum Entspannen ein: ein angelegter Garten im mediterranen Stil, ein nach Süden ausgerichteter Pool mit Terrasse, eine überdachte Sommerlounge mit Grillplatz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die Annehmlichkeiten des Ortes sind fußläufig erreichbar, in einer ruhigen und begehrten Wohngegend. Ein außergewöhnliches Anwesen, das Natur, Komfort und Eleganz vereint - ideal zum ganzjährigen Wohnen oder für Ferienaufenthalte.
Preis: 691.000 EUR inklusive 26.000 EUR Maklergebühren oder 665.000 EUR exklusive Gebühren.
Garantie für außergewöhnliche Qualität: Energieausweis (EPC): A - Treibhausgasemissionen (THG): A.
Für eine Besichtigung und zur Besprechung Ihres Projekts kontaktieren Sie bitte Nadège Fourmy Mouet unter +33 6 51 55 25 28 oder per E-Mail an na.fourmy-mouet@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein Ausweisdokument vorzulegen. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Nadège FOURMY MOUET, eingetragene Immobilienmaklerin (RSAC 822993614 LA ROCHELLE) für SAS PROPRIETES PRIVEES mit einem Kapital von 44.920 EUR, ansässig in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS, 44120 VERTOU, Frankreich, verfasst; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Die Berufslizenz für Immobilien- und Unternehmenstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388 wurde von der Industrie- und Handelskammer Nantes-Saint-Nazaire ausgestellt. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie von GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J über 2.000.000 EUR für T und 120.000 EUR für G. Berufshaftpflichtversicherung von GALIAN-SMABTP, Policennummer 28137.J. Datum der Diagnosebewertung: 10. März 2025. Mandatsreferenz: 421816. - Die professionelle Garantie sichert Ihr Immobilienprojekt ab. Geschätzte jährliche Energiekosten für Standardnutzung zwischen 840 EUR und 1170 EUR, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023 (oder nur 2021) (bei Wohnungen der Klassen F oder G: ,,Wohnungen mit erhöhtem Energieverbrauch"). (3.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
