Beschreibung
Moderne Büros im Opernringhof – Arbeiten mit Blick auf die Wiener Staatsoper
Top-Adresse für Ihr Unternehmen – Opernring 1, 1010 Wien
Mieten Sie Ihre neuen Büro- oder Geschäftsflächen in einer der renommiertesten Adressen Wiens – dem Opernringhof direkt gegenüber der Wiener Staatsoper! Die Büroeinheiten bieten nicht nur flexible Flächengrößen und moderne Infrastruktur, sondern auch ein prestigeträchtiges Arbeitsumfeld im Herzen der Stadt.
(Abgebildete Fotos zeigen vergleichbare Räumlichkeiten im Gebäude.)
Die Liegenschaft – repräsentativ, zentral und bestens betreut:
Der 1956 neu errichtete Opernringhof zählt zu den etablierten Büro- und Geschäftshäusern der Wiener Innenstadt. Mit seinem markanten Erscheinungsbild, der hochwertigen Bausubstanz und dem durchdachten Grundriss bietet er ideale Bedingungen für Unternehmen aller Branchen.
24-Stunden Portierdienst – sorgt für Sicherheit, Service & Empfang
Zahlreiche Top-Restaurants, Cafés und Hotels in direkter Umgebung
Repräsentativer Eingangsbereich mit modernem Aufzugssystem
Besonders beliebt bei Rechtsanwaltskanzleien, Beratungsunternehmen, Agenturen & Dienstleistern
Die Büros – flexibel, hell und mit Wiener Flair:
Die Büroflächen bieten individuelle Lösungen für kleine Teams bis hin zu mittleren Unternehmen:
Flächengrößen von ca. 32 m² bis 387 m²
Je nach Lage mit Blick auf die Wiener Staatsoper oder die Elisabethstraße
Großteils mit Parkettboden, teils klimatisiert
Helle Räume mit großen Fensterflächen
Teilweise mit Einbauschränken oder Teeküche
Gemeinschaftliche Damen- und Herren-WCs auf jedem Stockwerk
Einheiten teilweise miteinander kombinierbar – maßgeschneiderte Flächen möglich
Ob Sie Einzelbüros, Besprechungsräume oder offene Arbeitsbereiche bevorzugen – hier finden Sie flexible Lösungen, die sich an Ihre Arbeitsweise anpassen lassen.
Verkehrsanbindung & Infrastruktur:
Die Lage direkt am Karlsplatz / Opernring zählt zu den besten und bekanntesten Geschäftsadressen Wiens:
U-Bahn-Station „Karlsplatz“ (U1, U2, U4) direkt vor dem Haus
Straßenbahnlinien 1, 2, 71 und D wenige Schritte entfernt
Buslinien, Taxi-Standplätze und Fahrradverbindungen in direkter Umgebung
Fußläufig erreichbar: Naschmarkt, Kärntner Straße, Ringstraßengalerien
Nebenkosten:
6 BMM Kaution
3 BMM + 20 % USt. Provision
Vergebührung
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Repräsentative Bürofläche am Opernring 1 – 1010 Wien
Die gezeigten Fotos dienen als Beispielbilder und veranschaulichen den möglichen Zustand der Bürofläche.
ca. 242 m² | 4. OG
Im prestigeträchtigen Gebäude am Opernring 1 – direkt an der Wiener Ringstraße und gegenüber der Staatsoper – gelangt diese exklusive Bürofläche im 4. Obergeschoss zur Vermietung.
Die Einheit bietet auf rund 242 m² eine ideale Kombination aus repräsentativem Empfangsbereich, mehreren flexibel nutzbaren Büroräumen sowie Sozial- und Sanitärflächen.
Die Immobilie überzeugt gleichermaßen durch ihre erstklassige Lage, hochwertige Ausführung und prominente Außenwirkung.
Objektbeschreibung
Die Fläche zeichnet sich durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Adresslage aus – optimal für Unternehmen, die einen zentralen und prestigeträchtigen Standort suchen.
Die Büroeinheit bietet folgende Raumkonfiguration:
Großzügiger Empfangsbereich (ca. 38 m²)
Mehrere Büroräume unterschiedlicher Größe (ca. 15–37 m²)
Teeküche
WC-Einheiten (Damen / Herren)
Abstell-/Archivraum
Geräumiger Gangbereich
Die klare Strukturierung ermöglicht effiziente Arbeitsabläufe, sowohl für Einzel- als auch Teamnutzung.
Ein Aufzug ist vorhanden.
Nutzfläche gesamt: ca. 242,16 m²
Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und können – nach Vereinbarung – an individuelle Anforderungen angepasst werden.
Highlights
Exklusive Ringstraßenadresse
Repräsentativer Empfangsbereich
Mehrere flexibel nutzbare Büroräume
Teeküche & Sanitärbereiche
Optimal für anspruchsvolle Unternehmen
Gute Erreichbarkeit & perfektes Umfeld
Lage
Die Adresse Opernring 1 / 1010 Wien zählt zu den besten und prestigeträchtigsten Bürostandorten Österreichs.
Direkt an der Ringstraße, vis-à-vis der Wiener Staatsoper, und nur wenige Schritte vom Karlsplatz, der Kärntner Straße sowie zahlreichen Kultur-, Gastronomie- und Shoppingangeboten.
Der Standort bietet ein urbanes Premium-Arbeitsumfeld:
Top-Repräsentationslage
Exzellente Infrastruktur
Fußläufige Nahversorgung
Zahlreiche Restaurants, Cafés, Hotels
Kulturelle Institutionen unmittelbar vor der Tür
Im unmittelbaren Umfeld befinden sich u. a.:
Wiener Staatsoper
Musikverein
Albertina
Burggarten
Kärntner Straße & Graben
Hochwertige Hotels (Sacher, Bristol, Ritz-Carlton etc.)
Die Lage gewährleistet somit nicht nur ein repräsentatives Umfeld, sondern auch eine hervorragende Versorgung für Mitarbeiter und Kunden.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Immobilie ist hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden:
U1 / U2 / U4 Karlsplatz (wenige Gehminuten)
Straßenbahnlinien 1, 2, 71, D
Buslinien 2A, 59A
Damit ist der Standort aus allen Richtungen der Stadt rasch erreichbar – ideal für Klienten-, Mitarbeiter- und Lieferverkehr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Opernring, 1010 Wien
