Beschreibung
Diese frisch sanierte Wohnung besticht durch modernes Design, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept. Auf ca. 60 m² Wohnfläche erwarten Sie elegante Details, eine exklusive Einbauküche mit modernen Geräten sowie ein luxuriöses Badezimmer mit Ausstattung von Villeroy & Boch. Dank der vollständigen Sanierung im Oktober 2025 präsentiert sich die Wohnung im Erstbezugszustand: ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Stil und Komfort legen.
Raumaufteilung & Ausstattung
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 59,10 m²
Exklusive Einbauküche von XXXL mit modernen Geräten und 2 Jahren Garantie.
Ausstattung: Geschirrspüler, Herd, Ofen und Tiefkühlschrank – alles neu und hochwertig!
Badezimmer: luxuriös ausgestattet mit Villeroy & Boch
Eleganter und hochwertiger Parkettboden
Keller
Abstellraum
ab sofort Verfügbar
Technik & Zustand
Zustand: Erstbezug nach kompletter Sanierung (Oktober 2025)
Heizung: Zentralheizung, Fernwärme
Neue Strom- und Wasserleitungen
Lift
Weitere Vorteile
Erstklassige Materialien und moderne Technik
Zeitgemäße Energieeffizienz durch neue Leitungen und Fernwärme
Hochwertige Ausstattung bis ins Detail
Garagenstellplatz: anmietbar
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, im eleganten 19. Bezirk. In unmittelbarer Nähe liegen der Wertheimsteinpark, die Hohen Warte sowie die malerischen Weinberge von Grinzing. Die Döblinger Hauptstraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist ebenso schnell erreichbar wie das Hohe-Warte-Stadion. Die U4-Station und S-Bahn-Station Heiligenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar.
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Kaufpreis: EUR 438.000,-
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
(Nur im Erfolgsfall – zahlbar bei tatsächlichem Kaufabschluss.)
Betriebskosten (inkl. Rücklage & USt): EUR 251,59 / Monat
Heizkosten & Warmwasser:
Die Heizkosten und das Warmwasser werden über die Betriebskosten abgerechnet und betragen aktuell EUR 72,87 / Monat.
Gesamte monatliche Vorschreibung:
Die gesamte Vorschreibung pro Monat beträgt derzeit EUR 324,46 / Monat (laut Vorschreibung vom 01.11.2025).
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihre Ansprechpartnerin:
Violeta Nikolov
? Mobil.: +43 681 84361917
? E-Mail: v.nikolov@w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Nahversorgung & Umgebung:
Billa: ca. 1 Gehminute
Penny: ca. 1 Gehminute
Bipa: ca. 1 Gehminute
Pagro: ca. 1 Gehminute
Interspar und Billa Plus: in unmittelbarer Nähe
Wertheimsteinpark: ca. 4 Gehminuten
Hohe Warte Stadion: ca. 5 Gehminuten
Setagayapark: ca. 8 Gehminuten
Döblinger Hauptstraße: ca. 9 Gehminuten
Universität für Bodenkultur (BOKU): in der Nähe
Einkaufszentrum Q19: in der Nähe
Privatklinik Rudolfinerhaus: in der Nähe
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bus 10A, 39A: 1 Gehminute
Straßenbahn D, 37: 1 Gehminute
U4-Station & S-Bahn Heiligenstadt: ca. 8 Gehminuten
