Beschreibung
Nur wenige Schritte vom Place Victor Hugo entfernt, im fünften und vorletzten Stock eines repräsentativen Steingebäudes mit Hausmeister, vereint diese 328,68 m² große Eckwohnung klassische Eleganz mit modernem Komfort. Lichtdurchflutet und umgeben von 40 m² Balkonfläche, bietet sie einen U-förmigen Grundriss mit freiem Blick auf die Aussicht, darunter auch einen Blick auf den Eiffelturm. Die geräumige, sonnendurchflutete Eingangshalle führt in großzügige Wohnbereiche: ein nach Südosten ausgerichtetes Doppelwohnzimmer mit durchgehendem Balkon, ein großes Esszimmer und eine voll ausgestattete Wohnküche. Ein Arbeitszimmer, das sich problemlos in ein fünftes Schlafzimmer umwandeln lässt, rundet diesen Bereich ab. Der Schlafbereich umfasst eine Master-Suite mit zwei Ankleidezimmern, einem Badezimmer mit Whirlpool und separatem WC. Weiterhin gibt es eine zweite Suite mit Duschbad und Ankleidezimmer, zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Zwei Keller und zwei zusätzliche Parkplätze vervollständigen das Anwesen. Die Wohnung befindet sich in einem guten Gesamtzustand und besticht durch ihre historischen Merkmale – Parkettböden, Stuckleisten, Kamine – und bietet gleichzeitig moderne Annehmlichkeiten wie Klimaanlage in den Schlafzimmern und vier Himmelsrichtungen. Schulbezirk: Janson de Sailly. Die Immobilie ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit 52 Einheiten (24 Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit, 10 Parkplätze, 1 Keller, 16 Dienstbotenzimmer). Es laufen keine Gerichtsverfahren. Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 10.632 € (ohne Sondermaßnahmen). Grundsteuer: 6.847 €. Energieeffizienzklasse (DPE): geschätzte jährliche Kosten zwischen 6.380 € und 8.632 €. Treibhausgasemissionen (GES): 47 kg CO₂/m²/Jahr. Energieausweis vom 14.09.2024, gültig bis 13.09.2034. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen. Informationen zu potenziellen Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr
