Beschreibung
ZU VERKAUFEN – Charaktervolles Haus mit Anbau | 14 Zimmer | 329 m² Wohnfläche | 8,09 Ar Grundstück | Nebengebäude mit Garage | Im Herzen von Erstein, in ruhiger und grüner Lage, bietet dieses charmante Familienhaus aus dem Jahr 1870 329 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Das Haus liegt auf einem über 8 Ar großen Grundstück mit einem 2,2 Ar großen Innengarten, einer 40 m² großen, geschützten Terrasse, einem gepflasterten Innenhof und einem geräumigen 320 m² großen Nebengebäude. Die Immobilie vereint historischen Charme (Massivholzböden, Kamin, hohe Decken) mit modernem Komfort (Wärmepumpe, Klimaanlage, Solaranlage) und besticht durch großzügige Raumaufteilung, viel Tageslicht und außergewöhnliches Renovierungspotenzial. Raumaufteilung Erdgeschoss – 105,82 m² Eingang: 7,65 m² Wohnzimmer mit Kamin und Flur: 44,50 m² Offene Küche/Esszimmer: 19,86 m², mit Zugang zur Terrasse (ca. 40 m²) Zweites Esszimmer: 16,16 m² Waschküche (oder zukünftiges Duschbad): 3,51 m² Vorraum/Flur mit Zugang zum Anbau: 14,13 m² Anbau im Erdgeschoss mit Zugang zum Garten – 51,38 m² Schlafzimmer: 13,56 m² Kleines Wohnzimmer: 13,20 m² Duschbad: 5,49 m² Separates WC: 1,20 m² Sommerlounge: 17,93 m², mit direktem Zugang zur Terrasse 1. Obergeschoss – 102,08 m² Flur: 4,57 m² Büro (oder Schlafzimmer): 14,85 m² 3 Schlafzimmer: 20,39 m² – 15,32 m² – 18,96 m² Flur: 10,89 m² Duschbad: 7,83 m² mit angrenzendem Ankleidezimmer von 5,61 m² WC mit Waschbecken: 3,67 m² 2. Obergeschoss (ausgebaut zu einer separaten Wohnung) – 69,64 m² Offene Küche/Wohnzimmer: 41,81 m² 2 Schlafzimmer: 10,81 m² und 10,45 m² Duschbad mit WC: 5,57 m² Keller – 52,55 m² Zwei große Räume und ein Keller Nebengebäude / Scheune – ca. 320 m² auf zwei Ebenen Garage von ca. 100 m² großer Abstellraum Ausstattung & Komfort Luft-/Wasser-Wärmepumpenheizung Klimaanlage (reversibel) Kamin Solaranlage Elektrische Jalousien Motorisiertes Tor und Garagentor 100 m² große, geschlossene Garage Zwei Parkplätze im Hof Außenbereich Gesamtgrundstücksfläche: 8,09 Ar Garten: 2,2 Ar Gepflasterter Hof: 1,6 Ar Terrasse: 40 m² Hauptmerkmale: Charaktervolles Haus mit außergewöhnlichen Merkmalen und großzügigen Zimmern 14 Zimmer – 7 Schlafzimmer – 3 Etagen 320 m² großes Nebengebäude mit großer Garage Gepflegtes und landschaftlich gestaltetes Grundstück Effiziente Heizung und moderne Ausstattung Ideal für eine große Familie oder ein gemischt genutztes Wohn-/Gewerbeprojekt in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine Besichtigung wird dringend empfohlen! Ville et Campagne Real Estate Finden Sie das Angebot der Immobilienagentur IVEC – Ville et Campagne Real Estate auf:
