Beschreibung
Historischer Charme trifft Ausbaupotenzial: Bezugsfreie Dachgeschosswohnung mit Südterrasse in denkmalgeschütztem Gründerzeithaus
Inmitten des begehrten Berliner Stadtteils Friedenau liegt diese charmante Dachgeschosswohnung in der Bahnhofstraße 1. Sie befindet sich im 5. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gründerzeit-Eckhauses aus dem Jahr 1892. Das Gebäude beeindruckt mit seiner detailreichen Stuckfassade und Altbau-Charme – ein echter Blickfang mitten in einem gewachsenen Kiez.
Die Wohnung bietet zwei gut geschnittene Zimmer mit einer klaren, funktionalen Raumaufteilung und einer angenehm hellen Atmosphäre. Große Fensterflächen und ein innenliegender Lichthof sorgen in allen Bereichen für reichlich Tageslicht. Herzstück ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die sich direkt vom Wohnbereich aus betreten lässt. Hier genießt man die Sonne vom späten Vormittag bis in die Abendstunden – perfekt für ruhige Momente im Freien oder ein kleines Frühstück mit Weitblick über die Dächer von Friedenau.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Bidet ausgestattet und verbindet klassische Elemente mit Komfort. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung, die für wohlige Wärme sorgt.
Ein echtes Plus ist der zusätzliche Dachboden, der direkt an die Wohnung anschließt und vielfältiges Ausbaupotenzial bietet – ideal für alle, die sich langfristig mehr Raum schaffen möchten, sei es als Atelier, Arbeitsbereich oder zukünftiger Wohnraum. Die Mischung aus sofortiger Bezugsfreiheit, klassischem Altbauflair und Ausbaupotenzial macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in bester Lage.
Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten.Palazzo Living liegt im schönen Friedenau in Tempelhof-Schöneberg. Friedenau gilt zurecht als einer der schönsten Kieze Berlins: Elegante Gründerzeitbauten und hohe Bäume säumen die ruhigen Straßen, in denen Cafés und Restaurants zum Verweilen einladen. Zentrum des Kiezes ist der schöne Rüdesheimer Platz mit Cafés, Spielplatz und Weinstand.
Vieles lässt sich hier zu Fuß erledigen: Supermärkte und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe. Auch für Familien ist die Lage ideal, Schulen und Kitas sind gut zu Fuß erreichbar und zum nächsten Spielplatz sind es von Palazzo Living nur zwei Minuten zu Fuß. Mit dem Fahrrad schnell erreicht sind der Rudolph-Wilde-Park und das berühmte Tempelhofer Feld – urbanes Leben und Erholung im Grünen lassen sich ideal verbinden. Für eine TOP-Nahverkehrsanbindung sorgt die S-Bahnstation Friedenau, die von Palazzo Living in nur zwei Minuten zu Fuß erreichbar ist. Hier hält die S1 mit direkter Verbindung nach Mitte zur Friedrichstraße.
1 Min. zu Fuß zur S-Bahnstation Friedenau
• Geschäfte und Restaurants in unmittelbarer Entfernung
• 5 Min. mit dem Fahrrad zum Rudolph-Wilde-Park
• 10 Min. mit dem Fahrrad zum Rüdesheimer Platz
• 15 Min. mit dem Fahrrad zum Tempelhofer Feld
• 15 Min. mit dem ÖPNV zur Friedrichstraße
• 20 Min. mit dem ÖPNV zum Hauptbahnhof• Lichterfüllte Wohnung
• Süd-Terrasse
• Tageslichtbad
• Dachboden zum Selbstausbau
• Praktische Raumaufteilung
• Elegante Stuckverzierungen
• Provisionsfrei
