Beschreibung
In einer der besten Lagen des 19. Bezirks – ruhig gelegen am Hackenberg – präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als seltene Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen. Auf drei Wohnebenen bietet die Liegenschaft vier helle Zimmer mit unverbaubarem Blick über die umliegenden Weinberge. Der gepflegte Garten mit Pool bietet Rückzug und Privatsphäre, während die großzügige Dachterrasse mit Whirlpool, eindrucksvolle Ausblicke und stimmungsvolle Sonnenuntergänge über Wien ermöglicht. Im Inneren überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumplanung, hochwertige Ausführung und eine Einrichtung mit klarer Linie und Liebe zum Detail – ein modernes Wohnambiente mit hoher Qualität.
Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich, ausgestattet mit einer maßgefertigten Tischlerküche und angrenzender Speis. Bodentiefe Glasfronten eröffnen den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem eleganten Pool, ein Gäste-WC komplettiert diese Ebene. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon, ein Schrankraum sowie ein Badezimmer mit WC – perfekte Rückzugsbereiche für Ruhe und Komfort. Der vollwertig ausgebaute Wohnkeller bietet ein weiteres Schlafzimmer mit Garderobenraum und Zugang zum Garten, ein Badezimmer mit WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen separaten Raum mit Saunaanschluss. Die uneinsichtige, weitläufige Dachterrasse mit Whirlpool eröffnet einen unvergleichbaren Panoramablick über die Weinberge und die Umgebung.
Die Immobilie ist mit einer energiesparenden Wärmepumpe und einer Solaranlage ausgestattet, die ein besonders ressourceneffizientes Wohnen ermöglichen. Pufferspeicher sorgen dafür, dass die Sonnenenergie optimal genutzt wird. Für höchsten Komfort sorgen Fußboden- und Deckenkühlung, die eine gleichmäßige und angenehme Verteilung von Wärme und Kälte in allen Räumen gewährleisten. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster sind mit elektrischen Raffstores ausgestattet und verbinden Ästhetik mit Funktionalität. Die durchdachte Ambientebeleuchtung im Innen- und Außenbereich rundet die exklusive Wohnatmosphäre ab. Der hochmoderne Pool überzeugt durch minimalistisches Design und zehn unterschiedliche Funktionen, während der Whirlpool Platz für vier Personen bietet und höchsten Entspannungswert garantiert. Alle Terrassenflächen sind mit hochwertigen Steinteppich ausgestattet. Das gesamte Haus mit maßgefertigten Tischlerschränken bietet großzügigen Stauraum bei klarer Linienführung.
Dieses Architektenhaus verbindet Eleganz, Komfort und modernste Technik auf höchstem Niveau – ein einzigartiges Zuhause für Genießer, die Wert auf Qualität, Stil und Ruhe legen.
Highlights auf einen Blick:
Top-Ruhelage am Hackenberg
Panoramablick: Unverbaubarer Ausblick über die Weinberge
Außenbereich: Großzügiger Garten mit Pool und uneinsichtiger Dachterrasse
Dachterrasse mit Whirlpool, Terrassenflächen mit hochwertigem Steinteppich
Maßgefertigte Tischlerküche, angrenzende Speis, Zugang zur Terrasse
Ausgebauter Wohnkeller
Energiesparende Wärmepumpe und Solaranlage mit Pufferspeichern
Fußbodenheizung und Deckenkühlung für gleichmäßige Temperaturverteilung
Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores
Durchdachte Innen- und Außenbeleuchtung
durchdachte, maßgefertigte Tischlerschränke
Das Haus teilt sich wie folgt auf:
GARTENGESCHOSS
Wohnraum, ca. 26,51m² mit Zugang zur Terrasse
Küche, ca. 7,29m²
Speis, ca. 3,19m²
Gäste-WC, ca. 1,49m²
Terrasse, ca. 31,93m²
1.OBERGESCHOSS
Zimmer, ca. 14,57m² mit Zugang zum Balkon
Zimmer, ca. 8,99m² mit Zugang zum Balkon
Vorraum, Garderobe, ca. 4,75m²
Badezimmer mit WC, ca. 4,44m²
Gang, ca. 3,98m²
KELLERGESCHOSS
Zimmer, ca. 25,89m² mit Zugang zum Garten und Terrasse
Badezimmer ca. 5,64m²
Saunaraum, ca. 4,10m²
Vorraum, ca. 10,73m²
Abstellraum, ca. 1,45m²
Technikraum, ca. 5,60m²
Technikraum, ca. 11,08m²
DACHGESCHOSS
Dachterrasse, ca. 44,44m²
Einkaufsmöglichkeiten:
Restaurants, Heurigen, Supermärkte in der Nähe.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
252 Meter bis zur Busstation 39A Neustift/Agnesgasse
218 Meter bis zur Busstation 35A Neustift/Agnesgasse
309 Meter bis zur Busstation 43B Neustift/Agnesgasse
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt 1.890.000,-- Euro. Im Kaufpreis ist eine ausweisbare Umsatzsteuer enthalten, die unter gewissen Vorbehalten von Vorsteuerabzugsberechtigten steuerlich genutzt werden kann! Ebenso ist ein Mietkauf möglich, wobei der Mindestbarerlag € 600.000,-- beträgt! Für detaillierte Informationen bitte Anfragen!
Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 99523313 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Hackenberg, Neustift am Walde, Krottenbachstraße
Einkaufsmöglichkeiten:
Restaurants, Heurigen, Supermärkte in der Nähe.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
252 Meter bis zur Busstation 39A Neustift/Agnesgasse
218 Meter bis zur Busstation 35A Neustift/Agnesgasse
309 Meter bis zur Busstation 43B Neustift/Agnesgasse
