Beschreibung
Das Mietobjekt liegt im Dachgeschoß (mit Aufzug) in einem gepflegten Otto-Wagner Jugendstilhaus und verfügt über rund 82 m² Wohnnutzfläche und 2 Terrassen mit gesamt ca.33m2.
Praktische Raumaufteilung und gute Ausstattung:
Untere Ebene:
Wohnraum mit integrierter Küche (EWE-Einbauküchen in weiß Hochglanz mit Neff-Geräteset)
Vorraum
Terrasse
Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne
separate Toilette mit Waschbecken
Brennwertgastherme
über einen Stiegenaufgang gelangt man in die obere Ebene
die einen Wintergarten und eine Dachterrasse mit Blick über die Dächer Wiens umfasst
hochwertige Kunststofffenster und Terrassentüren
Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Brennwertgastherme mit Schichtenspeicher (extrem energieeffizient)
die Klimageräte (Fabrikat Sharp) sind über eine Infrarotfernbedienung zu steuern
Barrierefreier Zusatzeingang
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Wasseranschlüsse auf den Terrassen
Top-Lage im 19. Bezirk
optimale Anbindung und Infrastruktur zu den öffentlichen Verkehrsmitteln :
in unmittelbarer Nähe befinden sich die U-Bahnlinien U4 und U6 (Station Spittelau)
die Straßenbahnlinien 1, 37, 38, D und die Autobuslinie 37A
Sowohl in die Innenstadt als auch in der westlich gelegenen Wienerwald als Naherholungsgebiet sind gut zu erreichen.
Auch Kulturliebhaber kommen mit Volksoper und Theater Alsergrund auf ihre Kosten. Die Volksoper bietet zusätzlich noch konzentrierte Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
