Beschreibung
In der Grinzinger Straße 111 entsteht ein stilvolles Entwicklungsprojekt mit insgesamt 12 Eigentumswohnungen in den Größen von ca. 32 m² bis 124 m². Das historische Zinshaus wird derzeit umfassend revitalisiert – das Dachgeschoss wird neu ausgebaut, sämtliche Allgemeinflächen hochwertig saniert und aufgewertet.
Ein Personenlift, der künftig alle Regelgeschosse erschließen wird, sorgt für modernen Wohnkomfort, während die Fassadensanierung das Gebäude in neuem Glanz erstrahlen lässt. Die Baufertigstellung ist für Dezember 2026 vorgesehen.
Bereits jetzt haben Sie die Möglichkeit, eine Wohnung in diesem außergewöhnlichen Bauvorhaben zu erwerben.
Auf Wunsch können einzelne Einheiten teil- oder generalsaniert übergeben werden; Wohnungszusammenlegungen sind derzeit noch teilweise realisierbar.
TOP 09 – Großzügige Altbauwohnung mit unverbaubarem Weitblick
Wohnnutzfläche gesamt: 124,24 m²
Stockwerk: 2. Obergeschoss
Provisionsfrei – Direkt vom Eigentümer
Besonderheiten: unverbaubarer Weitblick | Süd-West-Ausrichtung | Erker im Turmteil | flexible Nutzungsmöglichkeiten
In einem prachtvollen Gründerzeithaus mit gegliederter Fassade und historischem Charme bietet sich hier eine einmalige Gelegenheit: Zum Verkauf steht eine großzügige, helle Altbauwohnung mit Süd-West-Ausrichtung und freier Aussicht – uneinsehbar, ruhig und mit Blick ins Grüne.
Der Erker im Turmteil verleiht der Wohnung einen unverwechselbaren architektonischen Charakter.
Die durchdachte Grundrissgestaltung, hohe Räume und große Fensterflächen schaffen ein repräsentatives Wohngefühl mit viel Licht und Atmosphäre. Ideal für Familien oder Paare, die stilvolles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens schätzen.
3D-Rundgang TOP 09:
Anstehende Sanierungsmaßnahmen & Wertsteigerungspotenzial
Im Zuge der laufenden Projektentwicklung werden folgende Maßnahmen umgesetzt:
Fassadensanierung der Südseite
Neugestaltung und Ausmalung des Stiegenhauses
Einbau eines Personenlifts
Die Eigentümer beteiligen sich anteilig an diesen wertsteigernden Investitionen.
Für TOP 09 (Nutzwert: 118/787) ergibt sich folgender Beitrag:
Sanierung Haus allgemein: € 5.400,–
Einbau Lift: € 10.500,–
Das Dachgeschoss wird im Zuge der Arbeiten ausgebaut; für bestehende Eigentümer entstehen dadurch keine zusätzlichen Kosten.
Die Fertigstellung der Dachgeschosswohnungen ist aktuell für Q4 2026 vorgesehen.
Kaufnebenkosten
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Eintragungsgebühr
Kosten für die Vertragserrichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung
Beim Kauf dieser Immobilie fällt keine Maklerprovision an.
Kontakt:
Tim Rauter MBA
E-Mail: tim@herztraum.at
Tel.: +43 676 44 59 665
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <400m
Klinik <525m
Krankenhaus <1.575m
Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <450m
Universität <675m
Höhere Schule <475m
Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <525m
Sonstige
Geldautomat <525m
Bank <500m
Post <600m
Polizei <800m
Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <350m
Bahnhof <650m
Autobahnanschluss <675m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Wohnung liegt in einer der schönsten Mikrolagen des 19. Bezirks – ruhig, grün und gleichzeitig hervorragend angebunden. Die unmittelbare Umgebung bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht.
Infrastruktur & Nahversorgung:
Nur wenige Schritte entfernt befindet sich das beliebte Einkaufszentrum Q19, das mit Supermärkten, Drogerien, Boutiquen und Gastronomie überzeugt. Auch Apotheken, Banken und kleinere Nahversorger sind fußläufig erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
– Straßenbahnlinie 37 (Hohe Warte): direkte Verbindung zur Innenstadt
– Buslinien 10A, 39A, 11A: Anbindung an U-Bahnlinie U4 (Heiligenstadt) und weitere Bezirke
– S-Bahn-Stationen in Heiligenstadt und Oberdöbling bieten eine überregionale Verbindung
Bildung & medizinische Versorgung:
Zahlreiche Kindergärten, Schulen (darunter renommierte Privatschulen) und das Rudolfinerhaus sowie mehrere Arztpraxen befinden sich in der Umgebung. Die Lage gilt als besonders familienfreundlich.
Erholung & Freizeit:
Die nahegelegenen Weinberge von Grinzing, der Wertheimsteinpark und der Setagayapark bieten vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung oder sportlichen Aktivität in der Natur. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort auf ideale Weise.
