Beschreibung
In Saint-Brieuc, im begehrten Viertel Cesson, liegt dieses 188 m² große Einfamilienhaus auf einem 2.904 m² großen, bewaldeten Grundstück mit unverbaubarem Blick ins Tal. Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum und Strand entfernt, vereint es Ruhe und Nähe zu allen Annehmlichkeiten und ist somit ideal für ganzjähriges Wohnen. Im Erdgeschoss führt die Eingangshalle in eine voll ausgestattete und funktionale Wohnküche und ein schönes Wohnzimmer mit Parkettboden, Kamin und direktem Zugang zu einer großen, nach Südosten ausgerichteten Terrasse mit atemberaubendem Blick ins Tal. Die helle und gut durchdachte Raumaufteilung bietet ein angenehmes Ambiente zum Bewirten von Gästen oder zum Genießen des Gartens. Ein Schlafzimmer mit Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC vervollständigen diese Etage. Im Obergeschoss bietet eine Galerie mit Blick auf die Eingangshalle einen flexiblen Raum, der als Büro, Leseecke oder Spielzimmer genutzt werden kann. Drei zusätzliche Schlafzimmer, ein separates Büro, ein Duschbad mit separatem WC und ein ausgebauter Dachboden bieten allen Komfort für eine Familie. Das Haus verfügt über einen Vollkeller und viel Stauraum. Es ist mit einer Wärmepumpenheizung ausgestattet und hat einen eigenen Brunnen. Das 1970 erbaute Haus hat die Energieeffizienzklasse C – ein seltenes Ergebnis für diese Bauart – und umfasst einen Vollkeller mit Doppelgarage, Waschküche, Werkstatt und Keller sowie ein separates WC. Diese Räume bieten viel Stauraum und sind ideal für den Alltag. Der helle Wohnbereich und die Einbauküche vereinen Licht, Aussicht, funktionale Raumaufteilung und den Vollkeller und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Lage in einer ruhigen und begehrten Gegend, in der Nähe des Meeres und aller Annehmlichkeiten, macht es zu einer idealen Immobilie für eine Familie, die sich dauerhaft niederlassen möchte. Dieses Angebot wird Ihnen präsentiert von Corentin FRABOULET, Tel.: 06 23 51 54 03. Immobilienmakler, registriert bei der RSAC Saint-Brieuc unter der Nummer 933 775 983. Ihre renommierte Immobilienagentur in Saint-Brieuc, Cesson, Lamballe-Armor, Pléneuf-Val-André, Erquy, Saint-Cast-Le-Guildo und Côte de Penthièvre. Energieeffizienzklasse: C / Klimaklasse: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen der Jahre 2021/2022/2023: zwischen 2.210 € und 3.060 €. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisques: www.georisques.gouv.fr. Preis: 467.955 € (inkl. Gebühren) | 450.000 € (exkl. Gebühren). Gebühren: 3,99 % inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer. Dieses Angebot wird Ihnen präsentiert von Fraboulet Corentin – Einzelunternehmen – RSAC-Nr.: 933775983, eingetragen beim Handelsgericht Saint-Brieuc. Côte et Bretagne Immobilier, Ihre renommierte Immobilienagentur in der Bretagne. Sie möchten ein Haus am Meer in der Bretagne bewerten, verkaufen oder kaufen? Kontaktieren Sie uns. Ein professionelles Team steht Ihnen gerne zur Verfügung.
