Beschreibung
Die freie 2 Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses (EG+1+DG).
Die Eigentümergemeinschaft grenzt direkt an den Truderinger Wald und präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Außerdem zeichnet sie sich durch ein ruhiges, harmonisches Wohnumfeld und die Hausgemeinschaft aus. Man betritt die Wohnung in einer geräumigen, gefliesten Diele. Von dort aus sind alle Zimmer erreichbar. Das Bad mit großem Fenster ist in hellem Ambiente gehalten, es verfügt über eine Dusche und einen WM-Anschluss. Das Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgelegt, ebenso der Wohnraum. Über das lichtdurchflutete Wohnzimmer gelangt man in die abgeschossene Küche mit EBK und auf den Südbalkon. Außerdem verfügt die Wohnung über einen Abstellraum, der ebenfalls von der Diele begehbar ist. Der Kellerraum Nr. 30 gehört zur Wohnung. Ein Wasch- u. Trockenraum ist im Keller vorhanden, ebenso ein Fahrradabstellraum.
Der Stapelparker Nr. 40 (4-fach, unten) kostet zusätzlich 12.500,00 EUR. Das monatliche Wohngeld beträgt ab Januar 2026 ca. 373,95 inkl. Heizung/Warmwasser + Stapelparker.
Die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus 194, Nauestraße) sowie die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung.
Die Wohnanlage liegt direkt am Truderinger Wald auf Höhe der bekannten Mariengrotte.Die Objektangaben sind unverbindlich und beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Vermittlung, bzw. der Nachweis des Objektes ist provisionspflichtig. Die zu zahlende Provision beträgt für den Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei direkten Verhandlungen ist stets auf uns Bezug zu nehmen. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Provision. Zwischenverkauf, Druckfehler, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Besichtigungen sind ausschließlich mit Brück-Immobilien erwünscht. Eine Innenbesichtigung der Wohneinheiten sowie Gespräche mit den Mietern, bzw. Eigentümern sind ohne Mitwirkung von Brück Immobilien nicht erwünscht. Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.brueck-immobilien.de
