Beschreibung
MODERNES REIHENHAUS IN NORDERSTEDT
Neuwertig, elegant & direkt an der Grenze zu Hamburg
Dieses moderne, neuwertige Reihenhaus überzeugt durch die gelungene Verbindung aus urbaner Nähe, zeitloser Architektur und hochwertiger Ausstattung. Auf einem ca. 177 m² großen Grundstück und mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² bietet es vier stilvolle Zimmer, zwei voll ausgestattete Bäder, ein Gäste-WC, einen Kaminofen sowie zwei Terrassen. Durchdachte Details schaffen ein Höchstmaß an Komfort – ideal für Paare mit Anspruch an Stil und Raum oder für eine kleine Familie.
ARCHITEKTUR & WOHNGEFÜHL
Klare Linien, große Fensterflächen und edle Materialien prägen die moderne Architektur. Elektrische Jalousien, ein Parkettboden aus echter Eiche und harmonische Farbkonzepte schaffen ein zeitloses, warmes Wohnambiente. Das offene Raumkonzept verbindet Kochen, Essen und Wohnen zu einem hellen, fließenden Lebensraum. Zwei Terrassen in Westausrichtung laden zum Entspannen in der Nachmittagssonne ein – eine im Erdgeschoss, eine weitere im Dachgeschoss.
WOHNEN & LEBEN IM ERDGESCHOSS
Im Erdgeschoss bildet die großzügige Wohnküche den Mittelpunkt des Hauses. Die hochwertige Küche bietet ein Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube, elegante Fronten und viel Stauraum.
Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum mit maßgefertigten Einbauten sorgt für Ordnung und Funktionalität. Im Eingangsbereich ergänzen Garderobe und Gäste-WC das Raumangebot. Der Kaminofen schafft an kalten Tagen eine behagliche Atmosphäre. Vom Essbereich gelangt man direkt auf die sonnige Westterrasse mit Blick ins Grüne – ideal für lange Sommerabende.
Das Haus bietet Raum für gemeinsames Wohnen ebenso wie für Rückzug. Im Obergeschoss lässt sich bei Bedarf ein separater Wohn- oder Arbeitsbereich einrichten – perfekt für unterschiedliche Lebensstile und Homeoffice.
PRIVATBEREICHE IM OBER- UND DACHGESCHOSS
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer und ein elegantes Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, ausgestattet mit modernen Armaturen und stilvollen Fliesen.
Das Dachgeschoss bietet ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer – ob als Studio, Schlafzimmer oder Lounge. Auch hier steht ein hochwertiges Bad mit Dusche und Wanne zur Verfügung. Von diesem Geschoss aus führt der Zugang auf die zweite Sonnenterrasse, einen geschützten Rückzugsort im Freien.
AUSSTATTUNG & ENERGIEEFFIZIENZ
Das Reihenhaus überzeugt mit moderner, nachhaltiger Technik und komfortabler Ausstattung. Ein separates Gerätehaus (ca. 5 m²) bietet Stauraum für Fahrräder oder Gartenutensilien. Zwei Pkw-Stellplätze auf der angrenzenden Gemeinschaftsfläche sorgen für kurze Wege.
Dreifach verglaste Fenster gewährleisten hervorragende Dämmung, elektrische Rollläden und eine Fußbodenheizung in allen Etagen sorgen für Komfort. Die Energieversorgung erfolgt über eine effiziente Sole-Wasser-Wärmepumpe, unterstützt durch eine gemeinschaftliche Photovoltaikanlage.
Dank der hochwertigen Bauweise mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS) erfüllt das Haus den KfW-55-Standard und erreicht die Energieeffizienzklasse A+ – ein zukunftsorientiertes, energieeffizientes Zuhause mit hohem Nachhaltigkeitsanspruch.
FAZIT
Dieses moderne Reihenhaus in Norderstedt verbindet zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und ein stimmiges Raumkonzept zu einem Zuhause mit besonderem Charakter. Helle Räume, durchdachte Details und die ruhige Lage in direkter Nähe zu Hamburg schaffen ein ideales Umfeld für Menschen, die modernes Wohnen mit Komfort und Lebensqualität verbinden möchten.
Ob für Paare, Familien oder Berufstätige mit Wunsch nach Flexibilität – diese Immobilie bietet Raum für verschiedene Lebensentwürfe und überzeugt mit Stil, Energieeffizienz und Wohlfühlatmosphäre.
Wenn Sie weiteres Interesse haben, überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den vielen Vorzügen dieses besonderen Hauses.WILLKOMMEN IN NORDERSTEDT – STADTNAH, GRÜN UND LEBENSWERT
Modern. Ruhig. Exklusiv angebunden.
Dieses moderne Reihenhaus in Norderstedt befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen – unmittelbar an der Grenze zur Hamburger Metropolregion. Eingebettet in ein gepflegtes, modernes Wohnumfeld mit klarer Architektursprache und naturnaher Umgebung, vereint diese Lage das Beste aus zwei Welten: urbanes Flair und entspannte Wohnqualität.
Die Mikrolage überzeugt durch ihre ruhige, grüne und familienfreundliche Atmosphäre. Reine Anwohnerstraßen, gepflegte Vorgärten und stilvolle Neubauten prägen das Straßenbild. Die direkte Nachbarschaft besteht überwiegend aus hochwertigen Reihen- und Doppelhäusern, bewohnt von Familien, Berufspendlern und Paaren mit Sinn für modernes Wohnen. Trotz der ruhigen Lage ist das städtische Leben nur wenige Minuten entfernt, die perfekte Balance zwischen Rückzug und Anbindung.
Nur einen kurzen Spaziergang entfernt befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung zu den U-Bahn-Stationen Norderstedt-Mitte und Garstedt (U1) bieten. Von hier aus erreichen Sie die Hamburger Innenstadt bequem in rund 30 Minuten. Mit dem Auto sind sowohl die A7 (Anschlussstelle Quickborn) als auch die B432 Richtung Hamburg und Schleswig-Holstein in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler.
Die Infrastruktur in der Umgebung lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Ärzte, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar. Auch Kitas, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Distanz – ebenso wie Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitangebote. Das beliebte Herold-Center Norderstedt mit über 130 Geschäften ist nur etwa fünf Autominuten entfernt.
Für Natur- und Erholungssuchende bietet die Lage ein hohes Maß an Lebensqualität: Der nahegelegene Stadtpark Norderstedt mit See, Kletterwald, Laufstrecken und Wassersportmöglichkeiten zählt zu den schönsten Naherholungsgebieten der Region. Darüber hinaus laden zahlreiche Grünzüge und Feldwege zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Auch hier profitiert man von der direkten Nähe zur Hansestadt Hamburg.
Norderstedt selbst ist eine dynamische, aufstrebende Stadt im Norden Hamburgs – Teil der Metropolregion Hamburg – und vereint urbanen Komfort mit norddeutscher Gelassenheit. Dank ihrer hervorragenden Infrastruktur, der wirtschaftlichen Stärke und der Nähe zum Hamburger Flughafen gehört Norderstedt zu den beliebtesten Wohnorten des Hamburger Umlands.- Neuwertiges Reihenhaus auf ca. 177 m² Grundstück mit ca. 124 m² Wohnfläche
- Vier stilvolle Zimmer, flexibel nutzbar
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Ruhige Lage direkt an der Grenze zu Hamburg
- Zwei West-Terrassen (Erdgeschoss & Dachgeschoss)
- Gartenbereich mit direktem Zugang von der Terrasse
- Dachterrasse als zusätzlicher Rückzugsbereich
- Zwei Außenstellplätze
- Separates Gerätehaus ca. 5 m²
- Großzügige, offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche
- Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube
- Offener Essbereich mit direktem Terrassenzugang
- Kamin mit Feuerholzvorrat
- Hauswirtschaftsraum mit maßgefertigten Einbauschränken und Regalen
- Garderobenbereich im Flur
- 1.Obergeschoss mit zwei hellen Schlafzimmern
- Großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, hochwertige Fliesen und moderne Armaturen
- Dachgeschoss mit offenen, flexiblen Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Studio)
- Zweites Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
- Hochwertiger Parkettboden aus Eiche
- Harmonisch aufeinander abgestimmte Farbgestaltung
- Große Fensterflächen für helle, lichtdurchflutete Räume
- Dreifach verglaste Kunststofffenster für optimale Wärmedämmung
- Elektrische Außenrollläden an allen Fenstern
- Raumweise regelbare Fußbodenheizung
- Moderne Sole-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage der Eigentümergemeinschaft
- KfW-55-Standard / Energieeffizienzklasse A+
- Klingelanlage mit integrierter Kamera
- Flexible Raumgestaltung für unterschiedliche Lebensentwürfe
- Durchdachtes Raumkonzept mit fließenden Übergängen zwischen Kochen, Essen und WohnenEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.2.2029.
Endenergiebedarf beträgt 21.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Endenergiebedarf: 21.00 kWh/(m²·a)
