Beschreibung
Sarphatipark 112-3, 1073 EC Amsterdam. Diese charmante Wohnung im Obergeschoss mit ca. 156 m² Wohnfläche, direkt am Sarphatipark gelegen, vereint auf harmonische Weise authentische Details mit modernem Wohnkomfort. Verteilt auf zwei Etagen und mit einer großzügigen Dachterrasse von ca. 38 m² bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus Raum, Charakter und Funktionalität. Große Fenster, hohe Decken und ein elegantes Badezimmer en suite schaffen eine luftige, lichtdurchflutete Atmosphäre. Mit drei Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer und einer bemerkenswerten Dachterrasse mit freiem Blick bietet dieses Zuhause alles, was man sich im Herzen von De Pijp wünschen kann. Grundriss: Eingang: Die Immobilie verfügt über einen repräsentativen Eingang mit doppelter Holzeingangstür und markanten architektonischen Details. Der gepflegte, gemeinsame Flur und das Treppenhaus führen in den zweiten Stock, wo sich der private Eingang zur Wohnung befindet. Dritter Stock: Eine Innentreppe führt zu einem geräumigen Treppenabsatz mit Zugang zum Wohn- und Esszimmer sowie einem separaten Gäste-WC mit Waschbecken. Hier ist auch Platz für eine Garderobe oder einen Kleiderschrank. Diese Etage zeichnet sich durch hohe Decken, Holzböden und große Fenster mit Buntglasdetails aus. Das Wohnzimmer erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und bietet einen Blick ins Grüne des Sarphatiparks. Dank des vielen Tageslichts und der großzügigen Raumaufteilung wirkt der Raum ruhig und einladend. Klassische Schiebetüren mit Einbauschränken verbinden das Wohnzimmer mit dem Esszimmer im hinteren Bereich. So entsteht ein offener Blick von vorne nach hinten und ein großer, einladender Wohnbereich. Alternativ bietet die Anordnung der Türen auch die Möglichkeit, zwei separate Räume zum Arbeiten, Lesen oder für Gäste zu schaffen. Angrenzend an das Esszimmer befindet sich die halboffene Küche, die so gestaltet ist, dass sie beim Kochen mit dem Essbereich verbunden bleibt. Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Sie ist mit einem großen Herd mit Backofen und Dunstabzugshaube, einem Geschirrspüler und einem Kühl-/Gefrierschrank ausgestattet. Große Fenster sorgen auch hier für viel Tageslicht. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein separates Arbeits-/Gästezimmer mit Blick auf den Park und Platz für einen Schreibtisch und Stauraum. Zusätzliche Einbauschränke im gesamten Stockwerk bieten praktische Stauraumlösungen. Sowohl das Wohn- als auch das Esszimmer werden durch charakteristische Kamine zusätzlich aufgewertet, die für Charme und Atmosphäre sorgen. Viertes Obergeschoss: Vom Treppenabsatz führt eine Innentreppe in das Dachgeschoss, wo sich die Schlafzimmer und das Badezimmer befinden. Vom Treppenabsatz aus gelangt man in drei großzügig geschnittene Schlafzimmer, jedes mit eigenem Charakter und viel Tageslicht. Im hinteren Bereich befindet sich das geräumige Hauptschlafzimmer, das dank der großen Fenster lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zum Badezimmer bietet. Das Badezimmer ist modern und gut ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und reichlich Einbauschränken. Das separate WC ist sowohl vom Badezimmer als auch vom Treppenabsatz aus zugänglich. Im vorderen Bereich bieten zwei weitere große Schlafzimmer dank Dachfenstern viel Tageslicht und einen schönen Blick auf den Sarphatipark. Diese Zimmer sind vielseitig nutzbar und eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Hobbyräume. Ein praktischer Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlichem Stauraum befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Dachterrasse: Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Dachterrasse von ca. 38 m². Eine fest installierte Treppe führt ins oberste Stockwerk und bietet direkten Zugang zu diesem außergewöhnlichen Rückzugsort im Freien. Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und bietet einen einzigartigen, unverbauten Blick über den Sarphatipark und die Skyline der Stadt. Sie ist großzügig geschnitten und bietet Platz für mehrere Sitz- und Loungebereiche – ideal für sonnige Nachmittage, lange Sommerabende oder gesellige Stunden mit Freunden. Hoch über dem pulsierenden Stadtleben gelegen, bietet sie außergewöhnliche Privatsphäre und Ruhe, mitten im Herzen Amsterdams. Die Lage am Sarphatipark bedeutet, das Beste von De Pijp direkt vor der Haustür zu genießen: Grünflächen direkt vor dem Haus und ein lebendiges Viertel gleich um die Ecke. Eine große Auswahl an Cafés, Restaurants, Fachgeschäften und Boutiquen finden Sie in der Gerard Doustraat, Ferdinand Bolstraat und Van Woustraat – alles bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und Feinkostläden in der Nähe bieten alles für den täglichen Bedarf. Der lebhafte Albert-Cuyp-Markt, der sechs Tage die Woche geöffnet ist, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Kulturelle Ziele wie der Museumplein, das Rivierenbuurt und die Utrechtsestraat sind nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Die Kombination aus charakteristischer Architektur, lebendiger Atmosphäre und zentraler Lage macht dies zu einem der begehrtesten Wohnorte. Ob Kultur, gehobene Gastronomie oder die vielen Grünflächen – alles ist bequem erreichbar. Hier wohnen Sie mit De Pijp und Amsterdam-Zuid direkt vor der Tür – nah am pulsierenden Stadtleben und doch mit der Ruhe des Sarphatiparks direkt vor der Tür. Die Lage bietet hervorragende Anbindung. Die Metrostation De Pijp (Nord/Süd-Linie, M52) ist in unmittelbarer Nähe und bringt Sie in wenigen Minuten zum Bahnhof Zuid, Rokin oder Amsterdam Central. Auch mehrere Straßenbahn- und Busverbindungen sind bequem zu erreichen. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnen A2 und A10 schnell über die S109 (RAI) und S110 (Amstel). Parkplätze stehen über das städtische Parkausweissystem zur Verfügung. Details: Wohnungsrecht von ca. 156 m² (gemessen nach NEN2580) – 3–4 Schlafzimmer – Großzügige Dachterrasse – Energieeffizienzklasse D – VvE-Servicekosten: 150 € pro Monat – Eigentümergemeinschaft derzeit in Eigenverwaltung – Alters- und Gründungsklausel gelten – Eigentumsgrundstück (kein Erbpachtvertrag) – Übergabe nach Absprache. Wir haben diese Informationen mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für Unvollständigkeit, Ungenauigkeit oder sonstige Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind Richtwerte. Der Käufer ist verpflichtet, alle für ihn relevanten Punkte zu prüfen. Der Makler berät den Verkäufer in Bezug auf diese Immobilie. Wir empfehlen Ihnen, einen erfahrenen (NVM-registrierten) Makler zu beauftragen, der Sie durch den Kaufprozess begleitet. Sollten Sie spezielle Wünsche bezüglich der Immobilie haben, teilen Sie diese bitte Ihrem Makler so früh wie möglich mit und lassen Sie diese unabhängig prüfen. Wenn Sie keinen Experten hinzuziehen, wird davon ausgegangen, dass Sie sich selbst für ausreichend sachkundig halten, um alle potenziell wichtigen Angelegenheiten zu überwachen. Die NVM-Bedingungen gelten.
