Beschreibung
Albrecht Dürerstraat 1-2, 1077 LS Amsterdam. Sehr geräumiges und außergewöhnlich helles Obergeschoss-Apartment (ca. 334 m²) mit 60 m² großer Dachterrasse, drei Balkonen, luxuriöser Wohnküche und stimmungsvollem Wohnzimmer in bester Lage in Amsterdam Zuid! In ruhiger Lage, nur einen Steinwurf von der lebhaften Beethovenstraat entfernt, erwartet Sie dieses stilvolle Obergeschoss-Apartment voller Licht und Charakter. Verteilt auf drei Etagen bietet diese Immobilie ca. 334 m² Wohnkomfort mit fünf geräumigen Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer mit offener Küche und nicht weniger als vier Außenbereichen – darunter eine beeindruckende 60 m² große Dachterrasse. Hier genießen Sie eine einzigartige Kombination aus Raum, Ruhe und urbanem Flair. Ein ideales Familienhaus für alle, die das Beste von Amsterdam Süd in unmittelbarer Nähe haben möchten. Wohnen im beliebten Apollobuurt von Amsterdam Zuid. In der charmanten und ruhigen Albrecht Dürerstraat wohnen Sie in einem der begehrtesten Viertel von Amsterdam Süd: dem Apollobuurt. Dieses Viertel versprüht dörflichen Charme und bietet gleichzeitig alle Annehmlichkeiten der Stadt. Die lebhafte Beethovenstraat mit ihrer exzellenten Auswahl an Restaurants wie Margaux, Williams Farmhouse, Bar Kaspar und der QV Winebar ist fußläufig erreichbar. Hier finden Sie guten Kaffee und exquisite Delikatessen. Ihre täglichen Einkäufe erledigen Sie bequem im nahegelegenen Albert Heijn oder Marqt. Sie lieben Grün? In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad den Beatrixpark oder den Vondelpark – ideal für einen entspannten Spaziergang, ein Workout oder ein Picknick in der Sonne. Noch mehr Natur und Erholung bietet der Amsterdamse Bos, der sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto schnell zu erreichen ist. Die Anbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Zuid mit seinen Bahn-, U-Bahn- und Busverbindungen ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Über die Ausfahrten S108 und S109 gelangen Sie direkt auf die A10 und erreichen mit dem Auto den Flughafen Schiphol in etwa 15 Minuten. Auch das Amsterdamer Stadtzentrum ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Parken ist hier kein Problem: Sie können zwei Parkausweise ohne Warteliste beantragen, und in der Straße und Umgebung gibt es in der Regel ausreichend Parkplätze. Kurz gesagt: eine ideale Lage für alle, die ruhig wohnen und dennoch alle Annehmlichkeiten der Stadt in unmittelbarer Nähe haben möchten. Grundriss: Eingang: Die Wohnung ist über einen separaten Eingang im ersten Obergeschoss zugänglich. Eine elegante Treppe führt ins zweite Obergeschoss. Zweites Obergeschoss: Auf dieser Etage empfängt Sie eine helle Eingangshalle mit Platz für einen Kleiderschrank, ein separates WC, die Treppe zum dritten Obergeschoss und Zugang zu einem flexibel nutzbaren Zimmer, das sich als Schlafzimmer oder Büro eignet. Dieses Zimmer ist auch ideal als Übungsraum. Doppelte Glastüren öffnen sich zum geräumigen Flur, der die Wohnküche mit dem Wohnzimmer verbindet. Das besonders großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Nebenraum verfügt über einen stimmungsvollen Kamin mit einem imposanten Naturstein-Kaminsims. Französische Türen führen auf den hinteren Balkon. Wohnzimmer, Eingangshalle und Flur sind mit einem schönen Kirschholz-Fischgrätparkett ausgelegt, das für Wärme und Charakter sorgt. Die Wohnküche ist mit einer U-förmigen Küche inklusive Frühstücksbar und diversen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein 5-Flammen-Gasherd mit Backofen (Miele), ein Geschirrspüler (Miele), ein Kühl-/Gefrierschrank (Liebherr), eine Mikrowelle (Siemens) und ein Quooker. Der Boden ist mit Natursteinfliesen belegt. Vom Wohnzimmer und der Küche aus gelangt man auf den hinteren Balkon. Im dritten Obergeschoss befindet sich außerdem ein geräumiger Flur mit Zugang zu vier Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem separaten WC, einem Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie der Treppe zum vierten Obergeschoss. Das ca. 25 m² große Hauptschlafzimmer bietet Zugang zum Balkon durch Flügeltüren und grenzt an ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Regendusche, WC, Bidet und Doppelwaschbecken. Eines der weiteren Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken und eignet sich daher ideal als Gästezimmer oder Au-pair-Unterkunft. Viertes Obergeschoss. Eine feste Treppe führt zum Dachgeschoss, das derzeit als zusätzliches Wohnzimmer mit Küche genutzt wird und sich ideal mit der großen Dachterrasse kombinieren lässt. Dieses Geschoss verfügt außerdem über einen gemütlichen Gaskamin und mehrere Dachfenster, die den Raum mit Tageslicht durchfluten. Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum mit viel Platz. Die Dachterrasse ist eine wertvolle Erweiterung des Wohnraums und bietet viel Platz zum Entspannen in absoluter Ruhe und Privatsphäre, während man die Sonne und das Leben im Freien genießt. Details: Dreigeschossiges Obergeschoss mit ca. 334 m² (gemessen nach NEN2580-Standard). Erstklassige Lage in Amsterdam Süd. Ruhig gelegen, aber dennoch mit allen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Viel Tageslicht dank großer Fenster auf beiden Seiten. Drei Balkone. Großzügige Dachterrasse (ca. 60 m²). Fünf Schlafzimmer. Erbpacht. AB 1994. Die jährliche Erbpacht beträgt 4.890,09 € mit Indexierung alle fünf Jahre. Zeitraum: 30.08.2021 bis 31.08.2053. Übertragung in ein unbefristetes Erbbaurecht (AB 2016), notariell beglaubigt. Aktive Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE), selbstverwaltet. VvE-Beitrag: 197 € pro Monat. Übergabe nach Vereinbarung. Diese Informationen wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstige Fehler sowie für deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind Richtwerte. Der Käufer ist verpflichtet, alle für ihn wichtigen Angelegenheiten zu prüfen. Der Makler fungiert in Bezug auf diese Immobilie als Berater des Verkäufers. Wir empfehlen Ihnen, einen qualifizierten (NVM-)Immobilienmakler mit der Begleitung durch den Kaufprozess zu beauftragen. Sollten Sie spezielle Wünsche bezüglich der Immobilie haben, raten wir Ihnen, diese rechtzeitig Ihrem Makler mitzuteilen und ihn mit einer unabhängigen Recherche zu beauftragen. Beauftragen Sie keinen professionellen Vertreter, sind Sie selbst für alle wichtigen Angelegenheiten rechtlich verantwortlich. Es gelten die NVM-Bedingungen.
