Beschreibung
Repräsentative Betriebsliegenschaft in zentralem Linzer Wirtschaftsstandort
Zum Verkauf steht eine repräsentative Betriebsliegenschaft mit einer Gesamtgrundstücksgröße von 3.500 m², in ausgezeichneter Lage in Linz, das Ihnen ein ideales Umfeld für Ihren erfolgreichen Geschäftsbetrieb bietet. Das im Jahr 1992 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude beeindruckt mit einem sehr guten Zustand und bietet auf rund 295 m² und zwei Etagen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Zusätzlich zum Bürogebäude gibt es eine Lagerhalle mit ca. 346 m², welche zusätzlichen Stauraum bietet. Gartenhütten und ein Carport stehen ebenfalls zur Lagerung zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Außenanlage mit gepflegten Wegen und einem Garten, der das Arbeitsumfeld für die Mitarbeiter verbessert und zur Erholung beiträgt.
Die Lagerhalle verfügt über eine überdachte Anlieferung mit Fliegerdach sowie eine eigene Nasszelle. Ein direkter Zugang führt von der Halle ins Erdgeschoss und weiter in das 1. Obergeschoss, wodurch kurze Wege und effiziente Abläufe gewährleistet sind.
Das Bürogebäude ist technisch auf einem guten Stand– mit elektronischer Fensteröffnung, manuellen Rollos, einem Serverraum mit Alarmanlage und einer Gasheizung für wirtschaftliches Heizen.
Das großzügige Grundstück bietet zudem zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten: Aufgrund der B-Widmung besteht die Option, weitere Nebengebäude zu errichten oder bestehende Strukturen zu erweitern. (kein Bebauungsplan vorhanden, es gilt die OÖ Bauverordnung)
Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Bürohaus in einer wirtschaftlich starken Region zu erwerben und profitieren Sie von der optimalen Verkehrsanbindung und der Anziehungskraft des Standortes Linz.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Verpassen Sie nicht die Möglichkeit, Ihre Geschäftsideen in dieser beeindruckenden Betriebsliegenschaft zu verwirklichen!
Ihr Ansprechpartner:
Herr Christoph Zeininger: 0699 / 17 93 66 67 - christoph@zeininger.immobilien
- wird leer übergeben (Küche und Regale im Archivraum bleiben im Gebäude)
- ca. 4,5 m Raumhöhe in den Lagerhallen (laut Plan)
- zahlreiche Tore für eine reibungslose Anlieferung und diverse arbeiten
- ausreichend Parkplätze vorhanden
Flächenangaben:
- EG: 173,39 m² Bürofläche
- 1.OG: 121,69 m² Bürofläche, Heizraum, Serverraum
- Flugdach: 147,66 m²
- Nasszelle: 15,82 m²
- Lager: 346,77 m²
