Beschreibung
In den Hügeln oberhalb von Carcassonne präsentiert Christophe Vitoux diese exklusive Villa mit 220 m² Wohnfläche, die Komfort, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Wohnambiente vereint. Das 1998 auf einem 2.640 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück erbaute Haus bietet eine privilegierte Lage mit atemberaubendem Panoramablick und Südausrichtung. Es umfasst: ein helles, 26 m² großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu einer 11 m² großen, überdachten Terrasse mit Panoramablick; eine 30 m² große Küche, ideal für gesellige Abende; und ein 14 m² großes Büro, perfekt für die Arbeit im Homeoffice. Drei Schlafzimmer, zwei davon mit Einbauschränken (je 12 m²), ein 6,30 m² großes Badezimmer mit Dusche, ein 15 m² großes Zwischengeschoss mit Mehrzweckraum (Spielzimmer, Leseecke), eine geräumige 25 m² große Master-Suite mit Duschbad, Ankleidezimmer und einem 4 m² großen Balkon mit freiem Blick auf die Pyrenäen an klaren Tagen. Im Untergeschoss befinden sich eine 45 m² große Garage und ein 63 m² großes Spielzimmer. Außenbereich: Ein 14 x 6 m großer Chlorpool, umgeben von einem großzügigen Entspannungsbereich, einem Poolhaus und einem Whirlpool (32 m²), für ganzjährigen Badespaß. Ein großer, mediterran gestalteter Garten mit Olivenbäumen und Blumenbeeten. Eine 15 m³ große Regenwassernutzungsanlage zur Bewässerung. Komfort und Ersparnis: Eine Photovoltaikanlage erzeugt jährlich ca. 2.000 € Strom. Grundsteuer: 4.800 €. Diese Villa vereint auf harmonische Weise Großzügigkeit, Modernität und mediterranen Lebensstil und bietet ein einzigartiges Wohnambiente nur wenige Minuten von Carcassonne entfernt. Energieausweis (EPC): C-88. Treibhausgasemissionen (THG): C-13 (erstellt am 10.11.2023). Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 1.270 € und 1.800 €, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023 (oder nur 2021) (bei Energieeffizienzklasse F oder G: „Übermäßiger Energieverbrauch“). Preis: 459.000 € (Maklergebühren trägt der Verkäufer). Virtuelle 3D-Tour auf Anfrage. Für eine Besichtigung und zur Besprechung Ihres Projekts kontaktieren Sie bitte Christophe Vitoux unter +33 7 87 16 97 43 oder per E-Mail unter c.vitoux@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein Ausweisdokument vorzulegen. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Christophe Vitoux verfasst, der als eingetragener Immobilienmakler (RSAC Carcassonne Nr. 888 360 567) für SAS Propriétés Privées, ein Unternehmen mit einem Kapital von 44.920 €, ansässig in ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou, Frankreich, handelt; SIRET Nr. 487 624 777 00040, RCS Nantes. Die Berufslizenz für Immobilien- und Unternehmenstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388 wurde von der Industrie- und Handelskammer Nantes-Saint-Nazaire ausgestellt. Treuhandkonto-Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie durch GALIAN-SMABTP – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris – Policennummer 28137 J über 2.000.000 € für T und 120.000 € für G. Berufshaftpflichtversicherung durch GALIAN-SMABTP, Policennummer 28137.J. Mandatsreferenz: 421135. Die professionellen Garantien und Sicherheiten gewährleisten Ihr Immobilienprojekt. Christophe VITOUX (EI), Immobilienmakler – RSAC-Nummer: CARCASONNE 888 360 567. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr
