Beschreibung
Nur 5 Kilometer von Carcassonne entfernt, in einem begehrten Dorf, präsentiert Christophe Vitoux diese moderne Villa aus dem Jahr 2024 mit 173 m² Wohnfläche auf einem 700 m² großen Grundstück. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von der Großzügigkeit und dem lichtdurchfluteten Raum begeistert sein. Die Raumaufteilung vereint moderne Ästhetik mit praktischer Funktionalität. Das Herzstück des Hauses bildet ein weitläufiger Wohnbereich mit einem einladenden Wohnzimmer, das sich ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden eignet. Die moderne, voll ausgestattete Küche besticht durch klare Linien und hochwertige Ausstattung. Angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der viel Stauraum bietet und für Ordnung im Alltag sorgt. Die Villa verfügt außerdem über drei schöne Schlafzimmer mit Einbauschränken, ideal für Kinder oder Gäste, sowie eine elegante Master-Suite mit Ankleidezimmer und eigenem Bad. Von dieser Suite aus gelangen Sie direkt auf eine Dachterrasse mit freiem Blick und einem ruhigen Rückzugsort zum Entspannen. Jeder Raum wurde so gestaltet, dass er Komfort, Funktionalität und wahre Lebensart in einem modernen und eleganten Ambiente vereint. Im Außenbereich offenbart die Villa eine Oase der Ruhe, geschaffen zum Entspannen und Genießen mit der Familie. Das Highlight ist ein prächtiger balinesischer Steinpool mit tiefen, natürlichen Spiegelungen, die an exotische Landschaften erinnern. Sein sorgfältiges Design und die hochwertigen Materialien machen ihn zu einem wahren Juwel der Landschaft, das sich harmonisch in die Umgebung einfügt. Ein balinesischer Stein-Whirlpool mit Blick auf den Pool rundet dieses idyllische Bild ab. Leicht zugänglich, bietet er einen einzigartigen Entspannungsbereich mit atemberaubendem Blick auf den Pool. Die komplett mit Holz verkleidete Poolterrasse unterstreicht die warme und elegante Atmosphäre, während die sorgfältig platzierten Palmen einen tropischen Touch hinzufügen, der perfekt mit der Umgebung harmoniert. Dieser ebenso elegante wie funktionale Außenbereich verspricht Momente des Wohlbefindens, der Geselligkeit und der Erholung das ganze Jahr über. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint zeitgenössisches Design, modernen Komfort und einen entspannten Lebensstil. Energieausweis (EPC): A-30. Treibhausgasemissionen (THG): A-1 (Stand: 02.10.2024). Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 460 € und 660 €, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023 (oder nur 2021) (bei Energieeffizienzklasse F oder G: „Übermäßiger Energieverbrauch: Klasse F oder G“). Bericht zur Risikobewertung und Umweltverschmutzung (ERP) vom 02.10.2024. Preis: 689.000 €, Maklergebühren trägt der Verkäufer. Eine virtuelle 3D-Tour ist auf Anfrage verfügbar. Für eine Besichtigung und zur Besprechung Ihres Projekts kontaktieren Sie bitte Christophe Vitoux unter +33 7 87 16 97 43 oder per E-Mail unter c.vitoux@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein Ausweisdokument vorzulegen. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Christophe Vitoux verfasst, der als eingetragener Immobilienmakler (RSAC Carcassonne Nr. 888 360 567) für SAS Propriétés Privées, ein Unternehmen mit einem Kapital von 44.920 €, ansässig in ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou, Frankreich, handelt; SIRET Nr. 487 624 777 00040, RCS Nantes. Die Berufslizenz für Immobilien- und Unternehmenstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388 wurde von der Industrie- und Handelskammer Nantes-Saint-Nazaire ausgestellt. Treuhandkonto-Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie durch GALIAN-SMABTP – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris – Policennummer 28137 J über 2.000.000 € für T und 120.000 € für G. Berufshaftpflichtversicherung durch GALIAN-SMABTP, Policennummer 28137.J. Mandatsreferenz: 417161. Die professionellen Garantien und Sicherheiten gewährleisten Ihr Immobilienprojekt. Christophe VITOUX (EI), Immobilienmakler – RSAC-Nummer: CARCASONNE 888 360 567. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr
