Beschreibung
Attraktives Büro in begehrter Lage – Graz
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Büro im Erdgeschoss in einer der beliebtesten Lagen von Graz. Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Erreichbarkeit, funktionale Raumaufteilung und attraktive Renditemöglichkeiten.
Objektdetails
Gesamtnutzfläche: 131,79 m²
Raumaufteilung:
Vorraum, Teeküche, Büro 1, Büro 2, Ausstellungsraum, Archiv, Abstellraum, Schauraum, Besprechungsraum, Kopierraum sowie WC.
Parkmöglichkeiten: 2 Pkw-Stellplätze im Innenhof inklusive.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten und gut erreichbaren Lage in Graz. Durch die Nähe zur Innenstadt, zur Technischen Universität sowie zu öffentlichen Verkehrsmitteln bietet das Objekt eine hervorragende Infrastruktur und hohe Sichtbarkeit für Kunden und Geschäftspartner.
Nutzung & Rendite
Das Büro ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Rendite von ca. 5 %.
Das Mietverhältnis ist jederzeit kündbar, sodass sich das Objekt sowohl für Investoren und Anleger als auch für Eigennutzer ideal eignet.
Kaufpreis
€ 455.000,–
Highlights
Erstklassige Stadtlage
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Gute Raumaufteilung
Zwei eigene Parkplätze
Solide Rendite – auch zur Eigennutzung geeignet
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Florian Papst - Tel. 0680 / 11 46 450
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
