Beschreibung
Zur Vermietung gelangt ein sehr geräumiges Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie. Das 1986 erbaute Haus beeindruckt bereits beim Betreten durch die große zentrale Halle, die als Herzstück des Hauses dient und ein helles, offenes Raumgefühl vermittelt.
Erdgeschoss
Von der Halle aus sind alle Räume zentral begehbar:
Wohnzimmer mit Fischgrätparkett, TV-Anschluss und direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten
Esszimmer mit Glas-Doppeltüre, Verbindung zur Küche und Platz für einen großen Esstisch
Küche samt Einbaugeräten (ablösefrei) mit Blick in den Garten
weiteres Zimmer, flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer mit schönem Blick zur Kirche
Badezimmer mit Fenster, moderner Walk-in-Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper
separates WC mit Fenster
Die Halle sowie der stilvolle Stiegenaufgang sind mit Sollnauer Sandstein belegt und mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Obergeschoss
Über den geschwungenen Stiegenaufgang erreicht man die großzügige Galerie mit vier Schlafzimmern.
Schlafzimmer 1 mit neuem Dachfenster und Zugang zum Dachboden
drei weitere Schlafzimmer, alle mit TV-Anschluss
modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Badewanne, elegantem Doppelwaschbecken und großem Spiegel
separates WC mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
Keller & Wellness
Im Keller erwarten Sie zahlreiche Lagerräume, ein direkter Ausgang in den Garten sowie ein eigener Heizraum.
Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich mit elektrischer Sauna und Wasseranschluss, der viel Platz für eine gemütliche Ruheoase bietet.
Außenbereich
Der geschützte Westgarten mit Terrasse und Markise lädt zum Entspannen ein. Eine kleine Holzhütte sorgt für zusätzlichen Stauraum, Obstbäume wie Apfel, Birne, Zwetschke und Feige schaffen ein idyllisches Ambiente.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Abstellplatz davor zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten finden sich direkt vor dem Haus am Kirchenplatz.
Technische Details
Gas-Zentralheizung (Windhager)
Fußbodenheizung im Eingangsbereich
200-Liter-Warmwasserboiler
Brunnen im Keller (Ortsteil ohne Ortswasserleitung)
Holzfenster, doppelt verglast
Böden: Sollnauer Sandstein, Parkett (Fischgrät), moderne Fliesen
Lage
Das Haus liegt im Herzen von Zeiselmauer – ein Ort mit römischer Geschichte direkt am Limes.
Bildung: Kindergarten & Volksschule fußläufig, weitere Schulen in St. Andrä-Wördern und Tulln
Gesundheit: Arzt im Ort, weitere Ärzte & Apotheken in St. Andrä-Wördern oder Tulln (inkl. Krankenhaus)
Verkehr: Bahnhof in wenigen Gehminuten, halbstündige Verbindungen nach Wien und Tulln
Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <7.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <9.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.500m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <3.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Im Zentrum von Zeiselmauer
Nähe Bahnhof
