Beschreibung
Nieuwe Karselaan 60 – 60A, 1182 BS Amstelveen. Auf einem ca. 261 m² großen Grundstück befindet sich diese einzigartige Residenz mit 124 m² Wohnfläche, einem großen Garten und einem 71 m² großen Nebengebäude. Die Immobilie liegt in der Nieuwe Karselaan – einer ruhigen, kinderfreundlichen Straße in einer begehrten Gegend von Amstelveen. Hier genießen Sie komfortables Wohnen mit viel Platz und Privatsphäre. Das charmante Familienhaus im vorderen Bereich bietet eine offene Küche mit direktem Zugang zum Garten, drei geräumige Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer. Im hinteren Teil des ca. 39 Meter tiefen Gartens befindet sich das Nebengebäude. Lage und Erreichbarkeit: Das Anwesen liegt in ruhiger Lage und ist gleichzeitig von Annehmlichkeiten und Grünflächen umgeben – eine wirklich erstklassige Lage. In wenigen Minuten erreichen Sie das lebendige Stadtzentrum von Amstelveen mit einer großen Auswahl an Geschäften, Restaurants, Theatern und kulturellen Einrichtungen. Für Freizeit und Sport bieten sich der Amsterdamse Bos und der Broersepark an, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch das charmante Oude Dorp mit seinen gemütlichen Cafés und charakteristischen Fachgeschäften liegt in der Nähe. Amsterdam Oud-Zuid, eines der begehrtesten Viertel der Hauptstadt, ist schnell erreichbar. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad oder Auto die stimmungsvollen Straßen mit ihren Boutiquen, Feinkostläden und einladenden Restaurants. Diese Wohnung vereint somit die Ruhe und Weite von Amstelveen mit dem pulsierenden Leben Amsterdams – und das buchstäblich um die Ecke! Die Anbindung ist hervorragend. Zahlreiche Bus- und Straßenbahnverbindungen bringen Sie im Nu zum Bahnhof Amsterdam Zuid, zum Stadtpark Amstelveen oder zum Amsterdamer Hauptbahnhof. Auch der Flughafen Schiphol ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die Autobahn A9, die direkt an die A2, A4 und A10 angebunden ist. So sind nicht nur Amsterdam und Schiphol, sondern auch Städte wie Haarlem und Utrecht schnell erreichbar. Grundriss Haupthaus (Nr. 60): Durch den separaten Eingang gelangen Sie in den Flur mit Zugang zu einem modernen Gäste-WC. An der Vorderseite befindet sich die praktisch gestaltete Küche mit hochwertigen Einbaugeräten, darunter ein Boretti-Gasherd mit Grillplatte und Doppelbackofen, eine Bosch-Mikrowelle, ein Geschirrspüler, ein Kühl-/Gefrierschrank und ein Weinklimaschrank. Im hinteren Bereich liegt das geräumige Wohn- und Esszimmer, das sich über die gesamte Haustiefe erstreckt und direkt mit dem weitläufigen Garten verbunden ist. Große Fenster und eine Glasschiebetür sorgen für viel Licht und einen herrlichen Blick ins Grüne. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und einem zweiten WC. Das hintere Schlafzimmer bietet Zugang zu einem Balkon, und auf dieser Etage befinden sich außerdem zwei praktische Abstellschränke. Das zweite Obergeschoss bietet ein drittes, sehr geräumiges Schlafzimmer mit großen Fenstern und Blick in den Garten. Nebengebäude (Nr. 60A): Am Ende des wunderschön angelegten Gartens befindet sich das Nebengebäude. Das Nebengebäude darf von den Bewohnern des Haupthauses genutzt werden, jedoch nicht als eigenständige Wohnung zur Vermietung oder für andere Zwecke. Es ist sowohl über den Garten des Haupthauses als auch über einen separaten Hintereingang zugänglich. Vorne befindet sich eine geschützte, nach Süden ausgerichtete Terrasse, während die Rückseite mit einer zweiten Terrasse direkt ans Wasser grenzt – ein herrlicher Ort zum Entspannen. Das Erdgeschoss umfasst ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine voll ausgestattete Küche mit Gasherd, Geschirrspüler, Kühlschrank und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC. Der Fliesenboden ist für zusätzlichen Komfort mit Fußbodenheizung ausgestattet. Eine Wendeltreppe führt in den ersten Stock, wo sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC befinden. Der Garten ist wunderschön angelegt mit einer Kombination aus Terrassen, Beeten und üppiger Bepflanzung. Dank seiner großzügigen Größe bietet er vielfältige Möglichkeiten – zum Spielen für Kinder, zum Aufbau einer Außenküche oder sogar zum Anlegen eines Gemüsegartens. Die Atmosphäre ist die einer grünen Stadtidylle: eine Oase der Ruhe und Privatsphäre im Herzen von Amstelveen, wo man das Leben im Freien in vollen Zügen genießen kann. Details – Grundstück von ca. 261 m² mit einem Haus von ca. 124 m² (gemessen nach NEN-2580); – Nebengebäude von ca. 71 m² (gemessen nach NEN-2580); – Nebengebäude nur zur privaten Nutzung – kein eigenständiges Wohnhaus (keine dauerhafte Nutzung oder Vermietung gestattet); – Außergewöhnlicher Garten von ca. 39 m Tiefe; – Energieeffizienzklasse: B; – Wegerecht für das Grundstück in Nieuwe Karselaan 60A; – Übergabe nach Vereinbarung. Wir haben diese Informationen mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für Unvollständigkeit, Ungenauigkeit oder sonstige Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind Richtwerte. Der Käufer ist verpflichtet, alle für ihn relevanten Punkte zu prüfen. Der Makler berät den Verkäufer in Bezug auf diese Immobilie. Wir empfehlen Ihnen, einen erfahrenen (NVM-registrierten) Immobilienmakler zu beauftragen, der Sie durch den Kaufprozess begleitet. Sollten Sie besondere Wünsche bezüglich der Immobilie haben, empfehlen wir Ihnen, diese Ihrem Makler so bald wie möglich mitzuteilen und eine unabhängige Untersuchung durchführen zu lassen. Wenn Sie keinen Experten hinzuziehen, wird davon ausgegangen, dass Sie sich selbst als ausreichend sachkundig einschätzen, um alle potenziell wichtigen Angelegenheiten zu beurteilen. Die NVM-Bedingungen gelten.
