Beschreibung
Katzelsdorf – Ihre stilvolle Doppelhaushälfte in ruhige Frohsdorfersiedlung
ab € 415.000,- belagsfertig
Die Highlights im Überblick
Kaufpreis ab: € 415.000.-
Wohnnutzfläche: 130,28 m² auf 2 Etagen
Zimmer: 5
Extras: 2 Bäder, Gäste-WC
Garten mit Vorgarten: ca. 110 m² Garten mit Vorgarten & 12 m² Terrasse
Balkon: 1
Stellplätze: 2 Stellplätze im Kaufpreis inkludiert (E-Mobilitätsvorbereitung)
Technikraum / zusätzlicher Stauraum optional verfügbar
Raumaufteilung
Erdgeschoss: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse • Moderne Küche •
Gästezimmer oder Büro • Abstellraum • Badezimmer mit Dusche und WC
Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, davon ein Schlafzimmer mit eigenem begehbarem Kleiderschrank
Zugang zum Balkon • Badezimmer mit Badewanne und Dusche, WC
Diese moderne Doppelhaushälfte verbindet zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und
höchsten Wohnkomfort – umgeben von Natur, Kultur und urbaner Infrastruktur. Errichtet in
hochwertiger Ziegelmassivbauweise, überzeugt dieses Haus durch klare Linien, eine optimale
Raumaufteilung und exklusive Ausstattung.
Ausstattung & Technik – Komfort trifft Zukunftssicherheit
Ziegelmassivbauweise – langlebig & energieeffizient
Moderne Luftwärmepumpe von Vaillant mit Fußbodenheizung auf allen Ebenen
Photovoltaik-Vorbereitung – für nachhaltige Energieversorgung
Hochwertige 3-fach-verglaste Kunststoff-Alu Fenster
Elektrische Raffstores für Sicht- & Sonnenschutz
Lage & Lebensqualität – urbaner Rückzugsort mit Naturanschluss
Ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit hoher Lebensqualität
Hervorragende Verkehrsanbindung – in ca. 40 Minuten in Wien,
Wiener Neustadt erreichen Sie in wenigen Minuten
Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Natur & Freizeit: Spazier- und Radwege entlang der Leitha, sowie Ausflüge zum Schloss Frohsdorf oder in die nahegelegenen Weinberge und Wandergebiete bieten viel Freizeitqualität
Genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Die Nähe zur Stadt und die Ruhe der Natur.
Kontakt & Besichtigung
Ljiljana Lukijanovic/ 0664 542 30 52
l.lukijan@wertimmobilien.at
Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein stilvoller Rückzugsort mit bleibendem Wert.
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Zuhause im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren exklusiven Termin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Hinweis
Die beigefügten Bilder sind Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung. Sie zeigen
nicht den aktuellen Bauzustand. Geringfügige Abweichungen in Ausführung, Farbgebung oder
Materialwahl sind im Zuge der Fertigstellung möglich und bleiben vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <2.500m
Universität <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Immobilie liegt in der beliebten Frohsdorfersiedlung, nur 5 Minuten von Wiener Neustadt entfernt, einer ruhigen und
familienfreundlichen Gemeinde in Niederösterreich. Die Lage besticht durch ihre idyllische
Umgebung und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Stadt Wiener Neustadt, die
in wenigen Minuten erreichbar ist. Eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe!
