Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus im malerischen Hietzing! Diese exquisite Villa bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern mit ihrem großen Garten ein Lebensgefühl wie im Urlaub, das seinesgleichen sucht.
Alle Eckdaten auf einem Blick:
1995 Saniert
Ca. 643 m² Grund
Ca. 371,40 m² NFL
Ca. 33,61m² Dachterrasse
9 Zimmer
2 Küchen
4 Bäder
5 WC
Garage
Vollausgebauter Keller
Sauna mit eigenem Bad
Großer Garten mit Altbaumbestand
Gute öffentliche Anbindung durch Bus, S-und Straßenbahn
Sehr gute Lage! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung
Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 371m² und insgesamt 9 lichtdurchfluteten Zimmern, ist diese gepflegte Villa ideal für Familien oder all jene, die viel Raum für individuelle Entfaltung benötigen. Der durchdachte Grundriss ermöglicht es Ihnen, sowohl Rückzugsorte als auch gesellige Bereiche zu schaffen, die das Leben und die besonderen Momente im Kreise Ihrer Liebsten bereichern. Der Garten, die zwei Terrassen und der Balkon laden dazu ein, die herrliche Natur zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen im Garten entspannen oder auf der Terrasse den Sonnenuntergang bei einem Glas Wein genießen. Der Ausblick auf die grüne Umgebung sorgt für eine ruhige Atmosphäre und lässt den Alltagsstress schnell vergessen. Die hochwertige Ausstattung, inklusive Fliesen- und Parkettböden, sorgt nicht nur für ein stilvolles Ambiente, sondern auch für ein behagliches Wohngefühl. Die moderne Einbauküche mit einer offenen Wohnküche bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, um kulinarische Meisterwerke zu kreieren und gleichzeitig mit Familie und Freunden zu kommunizieren. Besonders praktisch sind die fünf WCs und vier Bäder, die eine optimale Nutzung für die gesamte Familie garantieren. Die verschiedenen Heizsysteme, darunter eine Etagenheizung und ein Heizofen, sorgen für wohlige Wärme in den kälteren Monaten.
Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. Mit hervorragender Verkehrsanbindung, die Bus, Straßenbahn und S-Bahn umfasst, gelangen Sie schnell in die Wiener Innenstadt und zu allen wichtigen Zielen. Zudem finden Sie in unmittelbarer Nähe alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind bequem erreichbar. Für Ihr Auto stehen Ihnen eine Garage und vier Stellplätze zur Verfügung, was Ihnen zusätzlichen Komfort und Flexibilität bietet. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Erleben Sie persönlich, wie dieses Haus Ihre Vorstellungen vom perfekten Zuhause übertreffen kann!
Hinweis zum Bildmaterial: Ein Teil unserer Fotos und Visualisierungen wurde KI-unterstützt erstellt oder bearbeitet. Sie dienen der Veranschaulichung und können von der Realität abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese charmante Villa im 13. Bezirk bietet Ihnen eine ideale Lage für ein komfortables Leben. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, sowie medizinische Einrichtungen wie Ärzte und Apotheken. Genießen Sie die Nähe zu den wunderschönen Parks und dem Schloss Schönbrunn. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, mit Bus (56A, 56B), Straßenbahn (60, 62) und S-Bahn (S80) in der Nähe. Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig!
