Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 2020 ausgebauten Dachgeschoss im begehrten 14. Bezirk und bietet Ihnen nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch eine perfekte Lage.
Alle Eckdaten auf einem Blick:
Dachausbau 2020
1. DG (4. Liftstock)
Klimaanlage
3 Zimmer
ca. 81,89 m² gew. NFL
ca. 25 m² Terrasse
Innen- und Außenliegender Sonnenschutz
Gute öffentliche Anbindung
Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite
Mit einer großzügigen gewichteten Nutzfläche von ca. 81,89 m² ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare, Kleinfamilien oder auch als Investitionsobjekt. Der durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass Sie jeden Quadratmeter optimal nutzen können. Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Parkett verleiht den Räumen eine elegante Note und sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Die moderne Einbauküche ist perfekt für kulinarische Köstlichkeiten und wird Ihnen das Kochen zu einem Vergnügen machen. Besonders hervorzuheben ist die herrliche Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Genießen Sie die frische Luft und die Aussicht auf die charmante Umgebung, während Sie den Tag Revue passieren lassen. Die Wohnung ist mit einer Etagenheizung ausgestattet, die Ihnen in den kalten Monaten ein behagliches Zuhause bietet. Das Bad mit Fenster und Dusche ist nicht nur funktional, sondern auch einladend gestaltet – hier können Sie den Stress des Alltags hinter sich lassen.
Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie schnell und unkompliziert in der gesamten Stadt unterwegs. Egal, ob Sie zur Arbeit pendeln oder die Wiener Sehenswürdigkeiten erkunden möchten – hier sind Sie zentral und dennoch in einer ruhigen Wohngegend. Die Lage dieser Immobilie ist ebenfalls unschlagbar. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Arzt, Apotheke, Klinik, Schule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Auch eine Universität, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie sich um nichts sorgen müssen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
Hinweis zum Bildmaterial: Ein Teil unserer Fotos und Visualisierungen wurde KI-unterstützt erstellt oder bearbeitet. Sie dienen der Veranschaulichung und können von der Realität abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese charmante Dachgeschosswohnung im 14. Bezirk besticht durch ihre südliche Ausrichtung und lichtdurchflutete Räume. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe. Auch die prachtvollen Gärten von Schönbrunn sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Öffentliche Verkehrsanbindungen wie U-Bahn (U4 Hietzing), S-Bahn (S45, S50), Straßenbahn (10, 52, 60) und Bus (51A) sorgen für eine optimale Erreichbarkeit der gesamten Stadt. Eine ideale Wahl für Familien und Berufstätige!
