Beschreibung
LUFT. LICHT. LEBENSGEFÜHL.
ARCHITEKTUR TRIFFT ATMOSPHÄRE!
In einer ruhigen, von Einfamilienhäusern geprägten Gasse an der Grenze zu Gießhübl steht diese exklusive Dachgeschosswohnung mit Fernblick, 3 Terrassen und Eigengarten zum unmittelbaren Verkauf. Weitläufig, lichtdurchflutet und außergewöhnlich – dieses Penthouse vereint das Raumgefühl eines Hauses mit der Leichtigkeit urbanen Wohnens!
Das 2015 ausgebaute Penthouse präsentiert sich auf ca.188 m² Wohnnutz- und ca. 40 m² Terrassenfläche als perfekter und stilvoller Rückzugsort mit Weitblick und außergewöhnlichem Raumgefühl. Genießen Sie gleich diesen Rundgang für einen ersten, unverwechselbaren Eindruck!
Bereits beim Betreten über die Außentreppe spürt man die Großzügigkeit:
Vom Vorraum fällt der Blick direkt in den weitläufigen Wohnbereich mit beeindruckender Raumhöhe, drei Dachfenstern und dem Ausgang auf die erste von insgesamt drei Terrassen mit herrlichem Fernblick. Hier verschmelzen Luft, Licht und Weite zu einem einzigartigen Wohngefühl. Auch das Gäste-WC mit Handwaschbecken sowie das erste von zwei Badezimmern (mit Wanne) sind bequem vom Vorraum aus erreichbar.
Vom Wohnbereich aus gelangt man in das erste Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt – mit direktem Ausgang auf die zweite Terrasse. Entlang des Flurs mit praktischem Abstellraum befinden sich das zweite, bei Bedarf teilbare Schlafzimmer, die moderne Küche sowie das dritte Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum.
Der ultimative Place-to-be dieser Wohnung ist die rund 35 m² große, durchdacht konzipierte und hochwertig ausgestattete Küche mit großzügigem Essbereich und Ausgang auf die dritte Terrasse. Hier trifft Funktion auf Design: Ausgestattet mit Induktionsherd und Dunstabzug, Dampfgarer, Backrohr, Wärmelade, Mikrowelle und integrierter Kaffeemaschine lässt sie keine Wünsche offen. Viel Stauraum und eine praktische Speisekammer runden das Angebot perfekt ab.
Das zweite Badezimmer mit DU/WC/Bidet und zweitem Waschmaschinenanschluss befindet sich neben der Küche.
Alle Zimmer sind mit einem hochwertigen Weitzer-Parkettboden verlegt, die übrigen Räume verfliest.
Beheizt wird primär mittels Holzvergaser-Zentralheizung (bei Bedarf auch Öl) mit Unterstützung von Sonnenenergie (Der Umbau zu Pelletsheizung wurde vorbereitet, aber aufgrund der guten Dämmwerte und niedrigen Heizkosten nicht realisiert).
Zwei Solaranlagen versorgen den Warmwasser- und Pufferspeicher und tragen zu einer enormen Kosteneffizienz auch beim Heizbedarf bei.
Ebenfalls ist dieser Wohnung eine Eigengartenfläche von ca. 81 m² sowie 3 Kellerflächen mit insgesamt ca. 30 m² zugeordnet.
Die monatlichen Kosten für Gemeindeabgaben, Wasserbezugs- und Kanalbenützungsgebühr etc. belaufen sich auf ca. €105,-
HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG
Fußbodenheizung
Teilweise Wandheizung in den Badezimmern
Zentrale Staubsaugeranlage
Alle Fenster und Terrassentüren 3-fach verglast (Holz-Alu Konstruktion)
2 elektrische Außenjalousien
3 Velux Dachflächenfenster mit elektrischer Steuerung und Regensensorsteuerung
Innentüren weiß mit Holzzargen
Zentralheizung mit Holzvergaser, bei Bedarf zusätzlich Ölzentralheizung
Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
Klimafreundlicher Bio-Lehmputz (Innenwände)
Ziegeldach wärmegedämmt
Vollwärmeschutz Fassade
FAZIT: Ein Penthouse für Individualisten, die Großzügigkeit, Design und Privatsphäre schätzen – und zugleich Wert auf Wohnqualität und Weitblick legen!
Insgesamt stehen zusätzlich zwei eigenständige Erdgeschosseinheiten mit großem Garten sowie auf Wunsch die gesamte Liegenschaft zum Verkauf.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen!
Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! © MIMAZ Immobilien e.U.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:
Vor- und Nachname
Aktuelle Wohnadresse
Telefonnummer
E-Mail Adresse
Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung
Langexposé mit weiteren Details zu Ausstattung und Technik
Grundbuchauszug
Nutzwertgutachten
Originalpläne
Energieausweis
SIE MÖCHTEN DIESE IMMOBILIE, DIE EIN DRINGENDES WOHNBEDÜRFNIS DECKT UND IHR ZUKÜNFTIGER HAUPTWOHNSITZ SEIN WIRD, KAUFEN? BEACHTEN SIE HIERZU DIE TEMPORÄRE GEBÜHRENBEFREIUNG! GERNE STEHE ICH BERATEND ZUR SEITE!
DATEN IM ÜBERBLICK:
Wohnnutzfläche ca. 188 m²
3 Terrassen ca. 40 m²
Großzügiges Wohnzimmer ca. 43 m²
3 (Schlaf-)Zimmer, davon eines bei Bedarf teilbar
2 Badezimmer, 2 Toiletten
Abstellraum
Schrankraum
Eigengarten ca. 81 m²
Keller ca. 30 m²
Ab sofort beziehbar
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <3.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <4.000m
Universität <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Traumhafte Ruhelage in begehrter Lage an der Grenze zu Gießhübl und Hinterbrühl! Die Umgebung überzeugt durch ihre gepflegte Nachbarschaft, viel Grün und eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität.
Die Ortszentren von Maria Enzersdorf und Mödling sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzten und gemütlichen Cafés.
Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsgebiete – wie der Schlosspark Liechtenstein, der Naturpark Föhrenberge oder die Weinberge von Gumpoldskirchen – liegen praktisch vor der Haustür und laden zum Spazieren, Laufen oder Radfahren ein.
Die Infrastruktur ist gewachsen, die Wege kurz, das Lebensgefühl entspannt. Wer hier wohnt, genießt die Ruhe des Südens – und erreicht Wien dennoch in rund 20 Minuten.
