Beschreibung
Stilvoller Altbau mit Charme und hochwertiger Ausstattung
Diese außergewöhnliche Altbauwohnung vereint stilvolles Wohnen mit modernem Komfort und viel Liebe zum Detail. Durch die Zusammenlegung von Wohnungen entstand ein großzügiges Zuhause mit durchdachtem Grundriss und einzigartigem Wohngefühl.
Die ca. 115m² große Etagenwohnung befindet sich in einem kleinen, gepflegten Wohnhaus mit Lift, das im Jahr 2002 umfassend saniert wurde. Mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 3 Meter, edlen Parkettböden und hochwertiger Ausstattung bietet diese Immobilie ein besonderes Ambiente, das den Charme des Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet.
Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. 250€, die Reparaturrücklage ca. 116€ und die Lift-BK ca. 45€.
Ausstattung
Großzügige Wohnfläche aufgeteilt auf 5 Zimmer
46m² großer offener Wohn-, Küchen- und Essbereich mit Ausgang auf die Loggia
Hohe Decken (ca. 3 m) für ein luftiges Raumgefühl
Wunderschöne Parkettböden in allen Wohnräumen
Hochwertige Ausstattung mit Liebe zum Detail
Loggia mit Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen
Lift im Haus
Sehr guter Zustand – sofort bezugsfertig
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und zugleich zentralen Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das beliebte Riverside Einkaufszentrum ist in nur 10 Gehminuten erreichbar. Fußläufig gut erreichbar ist auch die Autobus-Linie 60a, mit der man in wenigen Minuten zum Bahnhof Liesing gelangt.
Sonstiges
Das kleine Wohnhaus mit wenigen Parteien bietet eine angenehme Nachbarschaft und ein privates Wohngefühl. Durch die Sanierung des Gebäudes im Jahr 2002 präsentiert sich das gesamte Objekt in gutem Zustand – eine perfekte Kombination aus klassischem Altbauflair und moderner Wohnqualität.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <6.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
