Beschreibung
Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung vereint stilvolles Design mit höchstem Wohnkomfort und bietet eine hervorragende Gelegenheit zur langfristigen Immobilienvorsorge. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Massivbauweise.
Die Lage in einer ruhigen Wohnstraße nahe der U2-Station Aspernstraße garantiert sowohl hohe Lebensqualität sowie eine exzellente Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken und zahlreiche Freizeitangebote sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Donauinsel, Lobau und Alte Donau sorgt zusätzlich für hohen Freizeitwert.
Ausstattungs-Highlights im Überblick:
• Erstbezug – zeitlose, moderne Architektur
• Provisionsfrei
• Maßgefertigte, hochwertige Tischlerküche mit modernen Markengeräten
• Massivbauweise mit energieeffizienter Gebäudehülle
• Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
• Split-Klimaanlage ab dem 1. Dachgeschoss
• Elektrische Raffstores für komfortable Beschattung
• Großflächige Verglasung für lichtdurchflutete Räume
• Edler Echtholzparkett in allen Wohnräumen
• Großformatige Feinsteinzeugfliesen (60x60 cm) in Bad & WC
• Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung und stilvoller Ausstattung
• Terrasse mit Außenwasseranschluss und Feinsteinzeugbelag
• Tiefgaragenplatz optional separat erwerbbar
Lage & Umgebung
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im 22. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten von der U2-Station Aspernstraße entfernt. Die Infrastruktur in der Umgebung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Auch die Naherholungsgebiete Donauinsel, Lobau und Alte Donau sind schnell mit dem Fahrrad erreichbar – ideal für sport- und naturbegeisterte Mieter:innen. Die schnelle Anbindung an das Stadtzentrum macht den Standort zudem besonders attraktiv.
Die angegebenen Kaufpreise sind freibleibend und können Änderungen unterliegen. Alle Angaben beruhen auf Informationen und übermittelten Unterlagen des Verkäufers. Wir informieren darüber, dass wir als Doppelmakler für Käufer und Verkäufer tätig sind.
Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die angegebenen Kaufpreise sind freibleibend und können Änderungen unterliegen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Anschlüsse
Gas: nicht vorhanden
Kanal: vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: vorhanden
TV Kabel: vorhanden
TV Sat: vorhanden
Internet: vorhanden
Fernwärme: vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden
