Beschreibung
Das Anwesen in Fürstenberg/Havel bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Gewerbe oder als Grundlage für eine Feriennutzung mit Wellnessbereich.
Das Ensemble umfasst rund 1.360 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem ca. 7.750 m² großen Grundstück. Um einen geschützten Innenhof mit Freisitz und Teich gruppieren sich mehrere Gebäudeteile, die Wohnen, Arbeiten und Erholen vereinen. Das Hauptgebäude mit ca. 134 m² Wohnfläche und 49 m² Nutzfläche bietet helle, offene Räume, eine großzügige Wohnküche mit wasserführendem Kamin sowie ein stimmiges Raumkonzept über zwei Ebenen.
Der ca. 200 m² große Wellnessbereich mit beheiztem Indoorpool, Sauna, Whirlpoolwanne und Ruhezone bietet Raum für Erholung und Freizeitgestaltung. Eine vermietete Einliegerwohnung (ca. 69 m²) ergänzt das Wohnangebot und kann als zusätzliche Einnahmequelle oder Gästeeinheit genutzt werden. Die rund 335 m² große Gewerbeeinheit mit Büro, Lager und Ausstellungsraum eignet sich für Selbstständige oder für die Umwandlung in Ferienwohnungen.
Die ehemaligen Werkstatt- und Lagerbereiche (ca. 570 m²) sowie die große Halle und mehrere Nebengebäude befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bieten jedoch ein hohes Entwicklungspotenzial – etwa für zusätzliche Wohn- oder Nutzflächen, Ateliers oder Tierhaltung.
Die Substanz des Haupthauses ist solide. Zwischen 2000 und 2008 wurden Dach, Fassade, Fenster, Elektro- und Sanitärinstallationen umfassend erneuert. Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (2022) ergänzt das nachhaltige Energiekonzept. Beheizt wird über Gas-, Holzvergaser- und Wärmepumpensysteme, unterstützt durch Solarthermie und Fußbodenheizung in den Hauptbereichen.
In naturnaher und zugleich verkehrsgünstiger Lage und nur zehn Gehminuten vom Bahnhof entfernt bietet dieses Objket die seltene Verbindung von Großzügigkeit und Entwicklungspotenzial – ideal für Menschen mit Visionen.
Für das Anwesen liegen zwei separate Energieausweise vor:
•Wohnteil: Endenergieverbrauch 92,3 kWh/(m²·a) – Energieeffizienzklasse C
•Nichtwohnteil: Endenergieverbrauch Wärme 143,7 kWh/(m²·a), Endenergieverbrauch Strom 11,2 kWh/(m²·a)
Zusätzlich verfügt das Objekt über eine Wasserenthärtungsanlage im Keller, die für eine schonende Wasseraufbereitung sorgt. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine ca. 9 m³ große Sammelgrube nördlich des Hauptgebäudes, die regelmäßig fachgerecht entleert wird.
Das vollständige Exposé mit allen Detailinformationen, Grundrissen und Bildern erhalten Sie auf Anfrage. Alle Maß- und Flächenangaben basieren auf den vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr.Fürstenberg/Havel liegt im Norden Brandenburgs und ist von Seen, Wäldern und weitläufigen Landschaftsräumen geprägt. Die Stadt bietet eine interessante Wohnlage mit solider Infrastruktur und guter Anbindung. Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Umfeld, nur wenige Minuten vom Zentrum und der Marina entfernt. In fußläufiger Distanz stehen gastronomische Angebote und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung.
Der Bahnhof Fürstenberg (Havel) ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Regional-Express-Verbindung zum Berliner Hauptbahnhof in rund 56 Minuten. Mehrere Buslinien ergänzen die regionale Mobilität. Über die Bundesstraße 96 besteht eine gute Anbindung nach Oranienburg sowie in Richtung Mecklenburgische Seenplatte und Ostseeküste.
Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in der Stadt vorhanden und bieten eine verlässliche Grundversorgung. Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport auf der Havel, Rad- und Wanderwege oder Naherholungsflächen in der Umgebung sorgen für ein breites Angebot an Aktivitäten.
Insgesamt verbindet der Standort eine naturnahe und zugleich verkehrsgünstige Lage mit einer funktionalen Infrastruktur, die sowohl für private als auch für gewerbliche Nutzungskonzepte geeignet ist.•Grundstück ca. 7.750 m² mit Innenhof, Freisitz & Teich
•Wohn-/Nutzfläche gesamt ca. 1.360 m²
•Hauptwohnung ca. 134 m² + 49 m² Nutzfläche
•Wellnessbereich ca. 204 m² mit Sauna, beheiztem Pool & Whirlpool
•Zweite Wohnung (ca. 69 m²) vermietet, mit Terrasse & Carport
•Gewerbeeinheit ca. 335 m² mit Büro, Lager & Ausstellungsraum
•Werkstatt/Lagerflächen ca. 570 m² mit Ausbaupotenzial
•Mehrere Heizsysteme: Gas, Holzvergaser, Wärmepumpe, Solar
•Photovoltaikanlage (2022) mit Batteriespeicher
•Fußbodenheizung in Küche & Bad
•Wasserführender Kamin in der Küche
•Fassaden- und Dacherneuerung (2000–2008)
•Mehrere Garagen, Schuppen & Gewerbehalle
•Ruhige Lage, fußläufig zur Marina & zum Bahnhof
•Ideal für Mehrgenerationen, Selbstständige oder FerienkonzeptEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.10.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 92.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
