Beschreibung
Hofseitige 3-Zimmerwohnung im 1. Stock – modernisiert, direkt an der U3
Diese charmante hofseitige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75m² Wohnfläche befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Altbaus in der Kleingasse – einer ruhigen Einbahnstraße mit 30er-Zone im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage nahe der U3 Station Schlachthausgasse bietet eine ideale Anbindung an das Stadtzentrum und gleichzeitig angenehme Wohnruhe.
Die gesamte Wohnung wurde mit neuen Heizkörpern (inkl. Handtuchheizkörper im Badezimmer) ausgestattet.
Highlights der Wohnung:
ca. 75m² Wohnfläche mit Grünblick in Richtung Innenhof
Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
Separates, ebenfalls modernisiertes WC
1. Stock – gepflegter Altbau mit typischem Flair
Hohe Decken, gute Lichtverhältnisse, angenehmes Wohnklima
Lage:
Die Kleingasse ist eine ruhige Wohnstraße mit wenig Verkehr – eine kleine Oase mitten im urbanen Leben. Die U3 Station Schlachthausgasse liegt praktisch ums Eck und bringt Sie in wenigen Minuten ins Zentrum. Nahversorgung, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Grünräume wie der Donaukanal oder der Prater runden das Freizeitangebot ab.
Fazit: Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familie oder Anleger, die Wert auf Ruhe, Stil und eine zukunftssichere Lage legen. Einziehen oder vermieten – beides ist hier sofort möglich.
Hinweise:
AUFZUG - der Verkäufer verpflichtet sich zur Errichtung eines Liftes bis 2028
BALKONE - der Verkäufer reicht gerade die Bewilligung zur Errichtung von Balkonen ein
Betriebskosten und die Reparaturrücklage werden sich noch ändern, weil die Umstellung des Abrechnungsschlüssels auf Nutzwerte statt m² geändert wir
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahnlinie: U3 "Schlachthausgasse"
Buslinie: 80A "Baumgasse", 77A "Schlachthausgasse"
Straßenbahnlinie: 18 "Baumgasse"
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
