Beschreibung
VILLA OLBRICHT
Wienerwaldidylle mit Prestige und Anmut
In bester Weidlinger Lage befindet sich dieses denkmalgeschützte Familienjuwel aus dem Zeitalter des Historismus – bestehend aus zwei Baukörpern und einem großzügigen, vor neugierigen Blicken geschützten Garten. Über drei Ebenen mit Keller verteilen sich insgesamt 14 Zimmer und mehrere Terrassen auf einer Wohnfläche von rund 393 m² zuzüglich Garten. Eine seltene Gelegenheit, Geschichte zu besitzen.
Beschreibung
Der Traum vom Eigenheim erwartet Sie in diesem Ensemble aus einer atemberaubenden, teilweise sanierungsbedürftige Sommervilla mit angrenzendem Garten-Cottage des renommierten Baumeisters Olbricht – in einer der begehrtesten Lagen Klosterneuburgs.
Das Doppelgrundstück präsentiert sich elegant und dezent von der Straße aus, während sich dahinter ein Refugium der Ruhe und Privatsphäre eröffnet. Zwei Parkplätze vor dem Haus sowie ein vollständig verglaster Eingangsbereich führen Sie in die Villa. Zeitlos, mit Bedacht gepflegt, erwartet Sie hier ein wahres Schmuckstück aus dem Jahr 1899.
Edler Echtholzparkett zieht sich durch die gesamte Belle Etage. Hohe Doppelflügeltüren eröffnen spannende Blickachsen und verleihen den Räumen ein herrschaftliches Flair. Das Herzstück bildet der zentral gelegene Wohnsalon mit angrenzendem Speisezimmer und Bibliothek, von denen die beiden bezaubernden Loggien den Blick ins Grüne freigeben.
Die Küche überzeugt durch ihre zeitlose Komplettausstattung und bietet einen reizvollen Grünblick in den hinteren Garten. Ein weiteres Highlight ist das rückwärtige Hauptschlafzimmer mit Badezimmer en suite und direktem Zugang zur gartenseitigen Loggia sowie in den parkähnlichen Garten.
Im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss befinden sich drei vollwertige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein zusätzlicher, noch nicht ausgebauter Raum. Das Blechdach der Villa befindet sich in gutem Zustand; einzelne Fenster im Dachgeschoss und auf der Wetterseite bedürfen einer Sanierung.
Der großzügige Keller verfügt über für eine Sauna mit Dusch- und Ruhebereich, eine Waschküche, eine gemütliche Jagdstube mit offenem Kamin, einen Hobbyraum sowie mehrere Lagerräume. Das Highlight ist der liebevoll gestaltete Weinkeller – ideal zum Verkosten edler Tropfen.
Das angrenzende Garten-Cottage diente einst als Büro und Rückzugsort. Auf einer Ebene erwarten Sie vier Zimmer, eine Küchennische und ein Badezimmer – perfekt für ein neu durchdachtes Wohnkonzept. Ob Poolhaus, Wellnessbereich oder Gästehaus – dieses charmante Cottage bietet zahlreiche Möglichkeiten. Eine angrenzende Garage rundet das Angebot ab.
Tauchen Sie ein in diesen idyllischen Privatbesitz – eine harmonische Kombination aus herrschaftlicher Villa und lieblich gelegenem Garten-Cottage. Die weitläufige Gartenanlage schafft Raum für Privatsphäre und Entspannung gleichermaßen.
Ein Juwel des 20. Jahrhunderts, das darauf wartet, mit Ihren Ideen und Vorstellungen weiterzuleben. Zwei Architekturstudien von WALLMANN ARCHITEKTEN dürfen wir als Gedankenanstoß unverbindlich zur Verfügung stellen.
Eckdaten Villa Olbricht
Wohnfläche: ca. 270 m²
3 Loggien: ca. 30,00 m²
Zimmer: 10, ein Zimmer mit en suite Badezimmer
Küche: separate Einbauküche, hochwertig ausgestattet und voll funktionstüchtig
Badezimmer: 2 (1 en suite mit Dusche, Wanne & WC)
WC: 3 (2 separat mit Handwaschbecken)
Voll unterkellert
Garage: 1
Ausstattung: Hochwertiger Parkettboden, Stuck, Doppelflügeltüren, tolle Raumhöhen
Heiz-/Kühlsystem: Gaszentralheizung
Sauna: ja
Thermische Teilsanierung: Anfang der 1990er Jahre
Zustand: gut; teilweise sanierungsbedürftig
Letzte Sanierungen: Die Elektroistallation wurde in den 1990er Jahren, Wasserinstallationen Ende der 1960er Jahre erneuert
Eckdaten Garten-Cottage
Wohnfläche: ca. 123 m²
Garten: separater Gartenbereich vor dem Cottage
Zimmer: 4
Küche: separate kleine Einbauküche
Badezimmer: 1
WC: 1
Keller: nicht unterkellert
Dachstuhl: Möglichkeit zum Ausbau
Zustand: sanierungsbedürftig
Heizung: eigener Heizungskreislauf mittels Gas-Kombitherme
Highlights
Einzigartiges Ensemble im Stil der Wienerwald Sommerfrische
2 eigenständige Wohneinheiten (Villa Olbricht & Garten-Cottage)
Zufahrt: Gepflasterte Auffahrt zur Garage
Traumhafter, gepflegter Garten: mit genügend Platz für die ganze Familie
Herrschaftlicher Salon: Lichtdurchflutet mit Zugang zu den Loggien
Bibliothek: mit Zugang zur Loggia
Masterbereich: Mit en-suite Badezimmer und direktem Zugang in den Garten
Dachgeschoß: Ausgebaut um 1968 mit 3 Schlafzimmern
Weinkeller & Sauna
Nachhaltigkeit: hauseigener Brunnen
Kosten
Kaufpreis: € 2.495.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt.
Betriebskosten: Pro Monat ca. € 200,00 inkl. USt.
Lage und Infrastruktur
In einer sehr beliebten Lage im Norden von Wien, nahe Döbling gelegen, hat diese Lage das Prädikat lebenswert verdient. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten den nächsten Nahversorger Hofer oder das Zentrum von Klosterneuburg mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die Volksschule sowie den Kindergarten erreichen Sie in ca. 10 min fußläufig. Für die Kulinarik ist ebenfalls gesorgt und in unmittelbarer Nähe befinden sich Restaurants und Heurige, die zum Verweilen einladen. Die Bushaltestelle der Linie 401 befindet sich direkt vor dem Grundstück, welche eine Verbindung zum Bahnhof Klosterneuburg (S40) bietet. Das Stadtzentrum von Wien erreichen Sie in rund 20 Minuten mit dem Auto. Unweit der Liegenschaft erreichen Sie den Naturpark Eichenhain, der sich für ausgedehnte Spaziergänge oder Wanderungen anbietet.
Historie
Entlang des Weidlingbaches entstanden im Zeitalter des Historismus einzigartige Sommervillen. Wien war nah und die Franz Josephsbahn hat hier eine eigene Haltestelle. Die Kombination aus ruhig dahinfließender Donau und belaubten Berghängen schufen das gewünschte Wohnklima jener Zeit: ruhig, elegant, schattig und etwas verträumt.
Der Ausdruck dieses neuen Lebensgefühls wurde nach dem Vorbild adeliger Villen, diesem hochwertig gestalteten Landhaus zu Grunde gelegt. Dieses elegante, hinter Bäumen diskret situierte Haus errichtete der ursprünglich aus Mähren stammende Franz Olbricht im Jahr 1899 für sich selbst.
Olbricht & Dehms Bauten waren meist streng klassizistisch orientiert. Der Giebel, die Proportionen, die Details und das mythologische Giebelfeld zeigen eine Nähe zu Hansen, während die Vorbilder der beiden südseitigen Loggien in Otto Wagners erster Villa zu finden sind.
Für weiterführende Infortmationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer unter cm@neutorreal.at oder unter +43 670 1978 445 gerne zur Verfügung.
+++ Druck- und Satzfehler, sowie Irrtümer und baulich bedingte Änderungen vorbehalten. Die Wohnnutzflächen sind circa Angaben und können sich geringfügig ändern. Massgeblich ist in jedem Fall der Kaufvertrag. Darstellungen sind nicht maßstabsgetreu, unbedingt Naturmaß nehmen. +++
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <6.000m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <3.000m
Polizei <3.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Klosterneuburg
