Beschreibung
Zum sofortigen Bezug gelangt diese großzügige, lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung.
Die kleine, ruhige Wohnanlage mit nur 36 Einheiten bietet einen schönen Gemeinschaftsgarten mit kleinem Spielplatz, ideal für Familien und zur Erholung im Grünen.
Die Wohnung ist Ost-West ausgerichtet und besticht durch ihre komfortable Raumaufteilung:
Vorraum, Wohnküche mit Essbereich, Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, zwei Bäder (eines mit Wanne, eines mit Dusche), Schrankraum sowie eine Loggia – ca. 11,99 m² westseitig im OG/DG und eine Terrasse ca. 7,44 m² ostseitig mit Blick in den Gemeinschaftsgarten.
Highlights auf einen Blick:
DG-Maisonette, ca. 129 m² Wohnnutzfläche, 4 Zimmer
1 Loggia mit ca. 11,99 m² & 1 Terrasse mit ca. 7,44 m²
Teilmöbliert (Küche mit Siemens Geräten & Bäder)
2 Bäder mit Wanne & Dusche, Waschmaschinenanschluss
Eichen-Dielenparkett & Fliesen
Teilweise Fenster mit Raffstores / Insektenschutz
Keller (4 m²), 2 Fahrradräume & Kinderwagenräume
Gemeinschaftsgarten mit kleinem Spielplatz
Lift und Abstellräume
Garagenplatz optional (€ 50/Monat)
Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben – Küchen- und Bäderbereich sind vollständig ausgestattet.
Hochwertiger Eichen-Dielenparkettboden in den Wohnräumen, Fliesen in Küche, Vorraum und Bädern.
Die mehrfachverglasten Verbundfenster sind teils mit Raffstores und teils mit Insektenschutzgittern ausgestattet.
Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer.
Die Anlage verfügt über eine Haus-SAT-Anlage, Internet- und TV-Anschlüsse in allen Zimmern, zwei Fahrradräume, Kinderwagenräume sowie ein Kellerabteil (ca. 4 m²).
Ein Garagenstellplatz kann je nach Verfügbarkeit über die Hausverwaltung zusätzlich angemietet werden (Kosten ca. € 50 pro Monat).
Beheizt wird die Wohnung über eine Hauszentralheizung (Gas) mit Heizkörpern.
Wertsteigerung zu erwarten: Wohnen, wo Komfort auf Ruhe trifft – in einem aufstrebenden Stadtentwicklungsgebiet mit U1-Ausbau und grünen Naherholungsflächen bis 2030 – Ihr neues Zuhause in Oberlaa ist eine Investition in Lebensqualität und Zukunft.
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Ihr Ansprechpartner:
Maximilian Fidler, MA
Mobil.: +43 676 / 91 35 489
E-Mail: m.fidler@w7.immo
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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Direkt in der Nähe: die U1‑Station Neulaa (~ca. 5 Gehminuten) bietet Ihnen eine sehr gute Anbindung an das Wiener U-Bahnnetz.
Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar.
Natur & Erholung direkt vor der Haustür: So ist z. B. der Spazierweg entlang des Liesingbach nur wenige Minuten entfernt.
Angesichts der südlichen Stadtrandlage: vergleichsweise mehr Grünraum, weniger urbaner Trubel – ideal für Familien oder ruhesuchende Mieter.
