Beschreibung
Historische Villa mit parkähnlichem Grundstück in Hietzing
Einzigartiges Anwesen in einer der nobelsten Lagen Wiens
Im traditionsreichen 13. Bezirk, wo prachtvolle Villen und historische Residenzen das Bild prägen, gelangt eine Villa aus dem Jahr 1928 zur Vermietung. Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet klassische Wiener Architektur mit einem parkähnlichen Grundstück – eine Rarität inmitten von Hietzing, dem Synonym für mondänes Wohnen in Wien.
Objektbeschreibung – Großzügigkeit & Eleganz
Das herrschaftliche Wohnhaus in Massivbauweise verkörpert die typische Wiener Villenarchitektur der Zwischenkriegszeit und bietet ein Ambiente, das historische Eleganz und repräsentative Großzügigkeit vereint. Hohe Räume, edle Fischgrätparkettböden, Stuckelemente und Holzkastenfenster schaffen ein Wohngefühl, das Stil und Tradition widerspiegelt.
Eckdaten zur Gesamtnutzfläche (ca. 730 m²):
Souterrain: ca. 213 m²
Hochparterre: ca. 212 m²
Obergeschoss: ca. 156 m²
Dachgeschoss: ca. 148 m²
Raumaufteilung & Ausstattung:
repräsentative Gesellschafts- und Wohnräume mit Zugang zu Garten und Terrassen
mehrere Schlafzimmer und Gästezimmer in den oberen Ebenen
moderne Bäder und Sanitäranlagen in gehobenem Standard
vielseitig nutzbares Souterrain mit Weinkeller, Hauswirtschaftsbereich und direktem Garagenzugang
architektonische Details wie Erker, Flügeltüren und lichtdurchflutete Räume
Grundstück & Außenbereich – Parkähnliches Refugium
Das Anwesen umfasst zwei Grundstücke mit insgesamt 2.112 m² (genaue Aufteilung siehe unten) und bietet einen weitläufigen, uneinsehbaren Garten mit altem Baumbestand. Die parkähnliche Anlage vermittelt absolute Privatsphäre und das Gefühl einer privaten Residenz inmitten der Stadt.
Ein idealer Rahmen für erholsame Stunden im Grünen, repräsentative Empfänge oder exklusive Gartenfeste – eine Kombination, die in dieser Lage nur äußerst selten zu finden ist.
Lage – Mondäne Exklusivität in Hietzing
Hietzing zählt seit jeher zu den feinsten Adressen Wiens. Schon zur Kaiserzeit zog das Viertel den Adel, Diplomaten und das großbürgerliche Wien an – nicht zuletzt aufgrund der unmittelbaren Nähe zu Schloss Schönbrunn, der Sommerresidenz der Habsburger.
Bis heute verkörpert Hietzing ein Wohngefühl, das Tradition, Diskretion und Eleganz vereint. Villen aus der Jahrhundertwende, historische Residenzen und Botschaftsvillen prägen die Umgebung. Hier entsteht ein unvergleichliches Flair, das Ruhe und Exklusivität bietet und zugleich die Nähe zur pulsierenden Innenstadt wahrt.
Lebensqualität & Infrastruktur:
renommierte Schulen (inkl. internationale Einrichtungen), Ärzte und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe
ein vielfältiges Angebot an feiner Gastronomie, Cafés und traditionellen Wiener Restaurants
zahlreiche Grünanlagen wie der Lainzer Tiergarten oder der Schönbrunner Schlosspark nur wenige Minuten entfernt
Anbindung:
Straßenbahn, Bus und die U-Bahnlinie U4 fußläufig erreichbar
Wiener Innenstadt in ca. 15 Minuten
Flughafen Wien-Schwechat in ca. 35 Minuten
Hietzing steht für ein Lebensgefühl, das urbane Nähe und ländliche Ruhe vereint – ein Refugium für höchste Ansprüche.
Besonderheiten auf einen Blick
prachtvolle Villa mit über 90-jähriger Geschichte
großzügige Wohn- und Repräsentationsflächen auf ca. 730 m²
parkähnliches Grundstück mit 2.112 m² und altem Baumbestand
Souterrain mit Weinkeller, Gäste- und Wirtschaftsräumen
exklusive Lage in einer der prestigeträchtigsten Wohngegenden Wiens
Zusammenfassung der Flächenzuordnung
Grundstück 1 (bebaut): Mietgegenstand
Enthält die Villa mit Garten- und Zufahrtsbereich laut Plan.
Grundstück 2 (unbebaut): Präkarium
Wird dem Mieter, bis auf federzeitigen Widerruf, zur Nutzung überlassen.
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
Vertrauen. Service. Qualität.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Villa liegt in einer der renommiertesten Gegenden Wiens, im traditionsreichen 13. Bezirk Hietzing. Die Umgebung ist geprägt von herrschaftlichen Villen, großzügigen Gärten und einer ruhigen, grünen Atmosphäre, die ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet. Trotz der exklusiven Ruhelage ist die städtische Infrastruktur bestens erschlossen: Einkaufsmöglichkeiten, elegante Gastronomie, renommierte Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, sodass die Wiener Innenstadt rasch erreichbar ist, während der Flughafen Wien-Schwechat über die Westausfahrt in nur etwa 35 Minuten erreicht werden kann. Für Erholung und Freizeit bieten das Schloss Schönbrunn mit seiner Parkanlage, der Lainzer Tiergarten sowie zahlreiche weitere Grünflächen ein unvergleichliches Umfeld, das Natur und Kultur miteinander verbindet. Diese Lage vereint somit städtische Eleganz mit grünem Rückzugscharakter und zählt zweifellos zu den prestigeträchtigsten Adressen Wiens.
