Beschreibung
Diese exquisite Etagenwohnung im begehrten 19. Bezirk (Döbling) vereint urbanes Lebensgefühl, hochwertige Ausstattung und modernen Wohnkomfort.
Auf 59,10 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, perfekt geschnittene Räume, stilvolles Design und eine ruhige Innenhoflage – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die das Besondere schätzen.
Objektdetails
Objekttyp: Etagenwohnung
Baujahr: 1970
Wohnfläche: 59,10 m²
Zimmer: 2
Etage: 2. Obergeschoss
Sanierung: vollständig erneuert im Oktober 2025
Heizung: Zentralheizung
Kellerabteil: vorhanden
Lage: ruhige Innenhoflage mit idealer Verkehrsanbindung
Küchenablöse: EUR 12.000,-
Raumaufteilung & Ausstattung
Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man das harmonische Zusammenspiel aus klassischem Wiener Charme und modernem Design.
Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch große Fensterflächen, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen, und den eleganten Echtholz-Parkettboden, der Wärme und Stil vermittelt.
Die maßgefertigte Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten und modernen Fronten ausgestattet – funktional, stilvoll und perfekt integriert in den Wohnraum.
Die Küche ist neuwertig und kann gegen eine Ablöse von EUR 12.000,- übernommen werden.
Das ruhige Schlafzimmer bietet den perfekten Rückzugsort zum Entspannen.
Das exklusive Badezimmer mit Ausstattung von Villeroy & Boch, eleganter Keramik, stilvollen Armaturen und moderner Dusche rundet das hochwertige Gesamtbild ab.
Ein Wasch- und Trockenraum im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ausstattung & Highlights
Komplette Sanierung im Oktober 2025
Neue Strom- und Wasserleitungen
Hochwertiger Echtholz-Parkettboden
Design-Einbauküche mit modernen Geräten (Ablöse: EUR 12.000,-)
Luxusbad mit Ausstattung von Villeroy & Boch
Moderne Beleuchtung und stilvolle Details
Kellerabteil inklusive
Ruhige Innenhoflage
Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970
Lage & Umgebung
Diese Immobilie liegt im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk – Döbling, einer der attraktivsten Wohngegenden Wiens.
Hier verbinden sich Urbanität, Natur und Lebensqualität auf einzigartige Weise.
Verkehrsanbindung: U-Bahn, Bus, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe
Autobahnanschlüsse: schnell erreichbar
Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Kliniken fußläufig erreichbar
Bildung: Schulen, Kindergärten und Universitäten in direkter Umgebung
Freizeit: Zahlreiche Parks, Heurige und Spazierwege in den Weinbergen
Hier genießen Sie Wiener Lebensqualität in ihrer schönsten Form – zentral, grün und dennoch ruhig.
Ihr neues Zuhause in Wien-Döbling
Diese vollständig sanierte 2-Zimmer-Wohnung vereint Stil, Komfort und Lage auf höchstem Niveau. Sie ist sofort bezugsfertig und bietet alles, was modernes Wohnen in Wien ausmacht. Überzeugen Sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter +43 (0)678 129 30 10 gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich im begehrten 19. Bezirk, in unmittelbarer Nähe zu Döbling. Die ostseitige Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Universitäten. Supermärkte, Bäckereien und Banken sind fußläufig erreichbar. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn und Bus in der Nähe, was eine optimale Anbindung garantiert.
