Beschreibung
Charmantes Reihenmittelhaus in begehrter Wohnlage von Berlin-Nikolassee
Nikolassee gehört zum Verwaltungsbezirk Steglitz-Zehlendorf - und zu den am wenigsten besiedelten Ortseilen Berlins. Gerademal 800 Einwohner auf einen Quadratkilometer bewohnen heute den im ersten Jahrzehnt des 20. Jahrhunderts als Villenkolonie gegründeten Ortsteil. Direkt am 5,6 Hektar großen See gleichen Namens und rund um den S-Bahnhof Nikolassee lebt es sich weiträumig, großzügig und in völliger Entspannung. Ob an der Rehwiese oder auf der prominenten Insel Schwanenwerder, ob in der Gartenstadt Düppel, am Schlachtensee oder entlang der Spanischen Allee - Wohnen in Nikolassee verkörpert weitgehend unberührte Natur, frische Luft und viel Wasser.
Obgleich Nikolassee zurückgezogen im äußersten Südwesten Berlin liegt, ist es alles andere als hinterwäldlerisch: das Studentendorf Schlachtensee, das Strandbad Wannsee und viele Denkmale zeugen von großer Beliebtheit, Internationalität und kultureller Authentizität.
Verschiedene Buslinien des Öffentlichen Personennahverkehrs und die S-Bahn verbinden Nikolassee bequem mit den anderen Berliner Bezirken. Über die als Bundestraße ausgewiesene Potsdamer Chaussee ist die Berliner Innenstadt mit dem Auto ebenso rasch zu erreichen wie über die Autobahn A 115, die - auf der Potsdamer Chaussee eingefahren - auf diesem Teilstück auch als AVUS bekannt ist.
Dieses charmante Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Berlin-Nikolassee verbindet klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort und zeitgemäßer Energieeffizienz. Auf rund fünf Zimmern, davon drei Schlafzimmer, bietet es eine durchdachte Raumaufteilung, ideal für Paare und Familien gleichermaßen.
Zwei geschmackvoll gestaltete Badezimmer, ein Wannen- und ein Duschbad, sowie eine moderne, vollausgestattete Küche ergänzen das ansprechende Raumangebot. Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit einem hochwertigen Holzkaminofen der Marke Oranier und dem direkten Zugang zur sonnigen Terrasse.
Erneuerte Haus- und Zimmertüren, eine neue Fensteranlage im Wohnbereich mit Schiebetür sowie dreifachverglaste Fenster, inklusive im Keller, schaffen ein angenehmes Wohnklima. Gedämmte Aluminiumrollläden mit Zeitschaltuhren sowie Dachfenster mit elektrischen Rollläden und Fernbedienung unterstreichen den hohen Wohnstandard des Hauses.
Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen großzügigen Hobbyraum bzw. eine Werkstatt sowie eine Alarmanlage. Ein Stellplatz gehört zur Immobilie, ein weiterer kann optional angemietet werden. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Ein gepflegtes Zuhause in bester Wohnlage mit idealer Anbindung – perfekt für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und ein stilvolles Wohnambiente legen.
_ 5 Zimmer, 3 Schlafzimmer
_ Moderne Küche (vollausgestattet)
_ 2 Badezimmer (Wannenbad & Duschbad)
_ hochwertiger Holzkaminofen von Oranier
_ Fenster mit Dreifachverglasung inkl. im Keller
_ Fenster mit gedämmten Alurollläden und Zeitschaltuhren
_ Dachfenster mit Rollläden und Fernbedienung
_ Erneuerte Haus- und Zimmertüren
_ Erneuerte Fensteranlage im Wohnbereich mit Schiebetür
_ Terrasse und Garten
_ Alarmanlage
_ Keller (vollunterkellert)
_ Hobbyraum (Werkstatt) im Kellerbereich
_ 1x Stellplatz im Kaufpreis enthalten & 1x Stellplatz zur Miete
